房企首季销售平平 万科碧桂园领跑【2】

　　数据显示，富力地产首季销售金额约66.28亿元，总销售面积约54.45万平方米。根据富力地产早前制定的320亿元销售目标，首季度富力地产仅完成这一数字的20%。不过，富力地产董事长李思廉曾保守地表示，希望上半年的销售完成全年目标的40%，大概是120亿左右。如果从目前的走势来看，这一数字不难达到。

　　除此之外，融创中国和龙湖地产首季度也分别完成136.9亿元和65.3亿元销售金额。其中，融创完成了全年650亿元销售目标的21%，而龙湖仅完成全年目标的11.4%。

　　去年销售结转增色

　　在业内人士看来，万科和碧桂园首季度销售业绩“靓丽”并不那么真实。“结果实际并不准确，这两家公司去年最后一季度销售占全年总额较大，其中实际包括了已认购未签约的销售。”上述上市房企高层人士坦言。

　　事实上，万科董秘谭华杰在万科1月销售业绩出炉时就曾表示，万科去年有相当部分已认购未签约资源，将体现在今年的签约数据中，因此今年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

　　不过，在上述房企人士看来，首季度销售业绩不高并不奇怪，这是房企对于推盘速度的控制。“淡季时少推，而重点盘、优质盘放在旺季推出。”该人士称。事实上，不少房企今年集中推盘时期为第二季度以后。谭华杰也曾透露，对于今年的推盘节奏，万科销售重点将在第三季度。

　　事实上，早前曾有机构研报分析，万科在2013年新开工面积为1950万平方米，由此预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米，加上2013年末可售住宅存量面积约750万平米，预计2014年万科可售资源总量将接近2750万平方米，对应金额约3050亿元，进而预计签约销售额或将达到2000亿元。

　　首季度保守的房企还包括龙湖地产。而据了解，龙湖一季度也仅有上海龙湖·蔚澜香醍一个全新项目入市，而到了二季度，龙湖将在重庆、宁波及无锡推出三个全新项目。