短租业悄然兴起 发掘白领学生客户资源

　　出去旅行不住酒店，而是住在陌生人的家里，你能想象吗？如今，家里只要有一个空置的沙发资源就能出租换取收入，这种短租模式在中国已经悄然兴起。自2011年，中国市场上开始陆续出现在线短租平台，如游天下、蚂蚁短租、小猪短租、途家网等。

　　短租是按天计费的房屋出租方式，跟长租相比，短租的时间较短，一般在一个月以内；跟酒店相比，短租房屋设施比较齐全，配备厨房、客厅等，可以满足房客洗衣、做饭等需求。有些房东只出租一间房子、甚至一个沙发，房客需要和房东住在一起，这些住在沙发上的房客被形象地称为“沙发客”。

　　短租的两种模式

　　短租行业最早起源于美国，Homeway和Airbnb是其中的代表企业。与此对应，中国的短租市场中，Airbnb模式的代表企业是小猪短租，小猪短租主要是为房源发布者以及租房者提供一个信息发布和交易的平台，靠平台运营、佣金来盈利。Homeway模式的代表企业是途家网，房源主要由途家网控制，统一装修，统一管理，房租收入途家和房东按一定比例分成。

　　劲旅咨询总裁魏长仁告诉《中国经济周刊》，小猪短租像是“淘宝”的模式，小猪短租提供房东和房客的交易平台，房东有一个沙发、一个房间都可以进行出租，房客则通过平台搜寻合适的房源。途家网的经营模式更类似于酒店，统一管理，复制容易，但是和酒店相比，资产更轻。酒店需要租一整栋楼，提供安防设施、提供餐厅，雇用保洁和管理人员等，成本很高，而途家网是托管的方式，没有租赁成本，途家帮房主打理房子，只有有房客入住时，才进行收入分成。

　　中投顾问高级研究员郑宇洁告诉《中国经济周刊》，这两种经营模式具体的业务不同，满足的客户需求不一样，各有所长。小猪短租交易平台涉及具体房源资产少，因此风险相对小；途家网通过代理客户管理物业，可以通过提供增值服务来获利，同时对房源也有一个更好的把握。

　　《中国经济周刊》记者在途家网上浏览北京市的房源，发现价格大多在每天300~400元，这与经济型酒店200多元的价格相比要贵很多。对此，途家网CEO罗军表示，途家的房屋比经济型酒店确实要贵很多，同时也高端很多，我们参照的是四星级酒店，不是经济型连锁酒店的品质。途家的产品定位在中高端产品，人群定位在旅游的主流人群，以家庭旅游为主。由于屋子的房间比较多，家庭出游比较合算，且更容易融入当地的生活。

　　相比之下，小猪短租的价格会便宜不少，北京市的房源价格在几十元到100多元之间，模式也更加贴近分享经济的本质，把自己的闲置资源出租，换取收入。短租的这种经济形态，还能够使得租客改变自己的居住质量。在北京，由于房价很贵，大多数人都选择合租，把房子打很多隔断进行出租的情况屡见不鲜。在北京北五环，两室一厅的房子月租金大概在4000多元，如果你做“二房东”把其中一间用于短租，120元每天，每月出租20多天的话，一个月能够赚到接近3000元，这样每个月你只要1000多元成本就可以住到两室一厅的房子。而如果选择长租的话，出租一个单间每月租金一般不超过2000元，短租比长租带来更多的收益。