记者:这里边最多能住多少人?
海南省三亚市红棠湾高尔夫球场工作人员:二十几个人这样子。
工作人员告诉央视财经《经济半小时》记者,这里的接待能力只有20来个人,餐厅平时也不营业,要用餐必须提前预定。那么,一个标准的18洞高尔夫球场,应该具备哪些条件呢?一位在高尔夫球场做了将近20年草坪维护和设施建设的业内专家给记者作了介绍。
海南省某高尔夫球场草坪总监何志军:草坪面积18洞球场一般都是40万到50万平方米的样子,球车道我们一般的建的有沥青的,有水泥的,一般都会硬化,要不然有扬尘。
央视财经《经济半小时》记者:在整个高尔夫球场里面可不可以有不铺草坪的地方?
海南省某高尔夫球场草坪总监何志军:一般是要求全部覆盖,如果有裸露地的话,我们做草坪的都会及时把它修补。
记者:18洞的球场酒店的接待能力至少要达到多少?
海南省某高尔夫球场草坪总监何志军:他的接待能力每天可以达到280人,如果说每天的客流量达到了80人水平的时候他基本上是持平,就是收入跟费用应该是持平的。
很显然,无论是草坪的覆盖面积,还是酒店的接待能力,红棠湾高尔夫球场都远远没有达到标准。三亚红棠湾高尔夫球场建在红塘湾风景最优美的海岸线上,有近3公里的沙滩,专家介绍说,这样优越的地理位置完全可以建成一个高品质的高尔夫球场,也能保证盈利,那么,三亚红棠湾高尔夫球场圈而不建的目的是为了什么呢?
海南省三亚市红棠湾高尔夫球场保安:这个地皮不是拿来打球的。炒这个地皮,准备来搞别墅的,球场赚不到钱。
记者:那他(高尔夫球场)能赚钱吗?
三亚红棠湾高尔夫球场保安: 他就守着这块地,等着(卖)地。这个球场经过多个老板转手。
三亚工商部门提供的资料显示,2004年,公司现任老板杨宁俊以香港都市国际控股企业有限公司的名义,出资528万美元买下了占地1300多亩的三亚红棠湾高尔夫球场,当时规划为18洞的球场,已经建好了9洞,再建9洞,就可以开张营业了。但是球场买进之后,杨宁俊一直没有增加投资,也没有继续建设,更谈不上开业经营。但是,却发生了数次企业的变更,在2006年7月的这次变更中,企业的投资总额和注册资本骤然增加。企业投资总额从1200万美元增加到5000万美元,注册资本从528万美元增加到2528万美元。一位曾经在三亚红棠湾高尔夫球场工作过的员工告诉央视财经《经济半小时》记者其中的奥秘。
土地多次变更股东,开发商坐等土地升值
内幕人士:那个变化就是原来拿地的时候是两三万块钱一亩,这次是转让了80%的股份,总共12亿港币,折算下来大概是每亩一百万港币。进来了两个股东,购买了80%的股份,老板自己留了20%。
据这位内幕人士介绍,12亿港币的价格,已经是当初买进球场时2000万元的60倍!而球场卖价暴涨的最大卖点就是杨宁俊给新股东的承诺,球场有一部分土地将改为旅游度假用地,可以建酒店。但是,在新股东加入3年的时间里,酒店却一直没能建起来。因为三亚市土地变更规定中要求,建酒店的前提是必须保证18个球洞的用地,也就是说,如果建酒店要占用原本建球洞的土地,那就必须先另外征出一块足以能建球洞的土地。
内幕人士:当时老板拍胸脯答应新加入的股东他能办的,一定能办的。
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