揭海南闲置土地内幕：圈地20年不开发升值60倍【4】

　　记者：建酒店的前提是要能够完成拆迁征地？

　　内幕人士：对，但事实上根本没做下来。

　　内幕人士告诉记者，事实上这块土地的拆迁征地从一开始就不可能完成，2009年，年年亏损几百万的两位股东实在无法支撑下去，杨宁俊便用6亿人民币从这两位股东手中收回了先前以12亿港币卖出的公司80%的股份。

　　内幕人士：整个过程当中，他用每年几百万亏损的情况套了6亿的投资额。

　　然而，老板杨宁俊似乎并不就此满足，现在他又开始了新一轮的招股卖地。在内部人士的引荐下，记者进入了一个海南土地炒卖的微信群，在这里记者见到，红塘湾高尔夫1300亩土地正在以35个亿的价格出售。记者以买土地为由在微信群里交流，在不到一个小时的时间里，就收到了60几宗土地买卖的信息，这些土地买卖信息，80%以上在三亚。

　　房地产专家评论家杨少峰：海南的房地产公司，我认为至少有7成以上，它拿地，目的不是为了开发，而是为了倒卖。所以我们才看到这里头13万亩地里头，这里头居然有7万亩是在闲置了长达十年的时间，我可能把它开发成项目，我挣的钱不如去倒卖，我倒卖土地我更挣钱，这是一个造成海南现在土地乱象的一个深层次的一个原因。

　　看到这里，才知道，原来炒地皮是最赚钱的买卖。投资2000万，几年的时间能赚回几十倍的收益，这样的投资回报率实在是让人叹为观止。可是按照国家规定，土地两年不开发就必须收回，那么当地的国土部门是否知道土地闲置的事情呢？这些位于黄金海岸的土地是怎么在监管者的眼皮子底下安然度日的呢？

　　国家规定闲置土地两年回收，海南闲置土地20年回收率仅10%

　　2007年三亚市国土局曾经给三亚红棠湾高尔夫球场下达过一份《收回土地使用权告知书》，由于球场没有按照规划完成开发建设，政府决定无偿收回红棠湾高尔夫球场88.79公顷的土地使用权。7年过去了，为何这块地至今没有收回？

　　记者：我们就想了解这些情况，几家具体的企业的？

　　海南省三亚市国土环境资源局局长程春满：这个没有。

　　程春满表示，具体情况他并不了解，需要找相关的业务部门查询。央视财经《经济半小时》记者在三亚市国土局等待了一个多小时之后，主管闲置土地的三亚市国土环境资源局国土监察大队大队长陈武卫接待了记者，当记者问到三亚红棠湾高尔夫球场曾被下达《收回土地使用权告知书》一事，在三亚国土环境资源局负责国土监察工作7年之久的陈武卫却表示不知情。

　　海南省三亚市国土环境资源局国土监察大队大队长陈武卫：我是不太了解这个，而且2007年不是我这里做的。