房企海外融资规模急刹车 4月融资15亿美元骤降近六成【2】

　　事实上，据统计，2013年，五洲国际、当代集团、绿地和万达等多家企业先后成功IPO或借壳上市，使得内资房地产上市公司达到208家。此外，万科等多家房企在集团或者本部的主导下，实现了“Ａ＋Ｈ”双主体布局，进一步扩展了融资渠道。

　　值得注意的是，除了去年一些房企成功登陆海外资本市场外，今年年初，甚至有个别房企获得了A股的再融资，但多数房企并不看好这一渠道。“条件太苛刻，毕竟通过审核的是极少数企业。”有房企高层向《证券日报》记者直言。

　　对此，张大伟表示，虽然最近股市对房地产部分放开融资，但因为个别区域信贷违约的出现，整体房地产资金面依然趋紧。

　　而相比与专注住宅开发的房企，持有型物业比例较高，包括以重资产和轻资产相结合的发展模式的开发商，这些企业在实现轻资产经营彻底转弯之前，更需要雄厚的资金实力。

　　“海外融资难度的加大将导致房企另一扇融资大门的逐渐关闭，预计2014年房企的资金压力将进一步提升。”张大伟表示，QE已经逐渐开始退出，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加，房企在海外融资的难度将越来越大。