京城楼市暗吹“降价风”开发商加速推货

　　刚刚过去的一周，北京迎来了住宅市场近两年来单周推盘的最高峰。

　　亚豪机构调查数据显示，4月21日至27日，北京共有14个项目取得预售许可证，合计推盘2478套，供应面积为34.7万平方米，为近83周新高。

　　大量新盘集中入市，刚需盘扎堆的房山、亦庄等区域出现了较明显的“低价开盘”。《每日经济新闻》记者在走访中发现，上周入市的项目中绝大多数为老项目后期，相比前期价格来说，部分项目均价小幅下调。

　　“当前刚需客群大面积观望，开发商唯一可选的营销手段就是降价，预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。

　　加速推货回笼资金

　　记者昨日从北京市住建委网站上看到，首创、万科、华润、首开等大型房企均在上周推盘。新增14个项目全部位于五环外。根据链家地产市场研究部统计，入市项目平均拟售均价2.26万元/平方米，多为低价刚需楼盘。

　　“伴随着自住型商品房上市项目的逐渐增多，购房者的观望情绪越来越浓，我们希望尽快入市，回笼资金。”上周开盘的一项目负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　郭毅认为，房企大佬扎堆推盘，是希望抢在上半年年报的业绩窗口期收获好的业绩，“虽然受开发周期制约，下半年才是房企结算业绩的高峰，但销售额是体现房企未来业绩释放的基础，如果没有良好的销售数字，房企就难以拓宽融资渠道、优化融资结构。”