中国买家横扫全球楼市 房产内冷外热为哪般?【3】

　　房产“内冷外热”为哪般?

　　随着楼市告别黄金十年，逐步走向市场化，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。

　　资金链紧绷或成国内楼市降温主因。信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题。

　　据每日经济新闻报道，作为内地房企近年来最重要的融资渠道之一，海外市场“银根”也出现收紧迹象。报道表示，近年来，海外融资已经成为内地房企最主要的集资方式，中原地产数据显示，2013年内地知名房企海外融资总额高达552.24亿美元，折合人民币3369亿元，创历史新高。

　　但今年以来，海外融资也面临收紧迹象。中原地产统计数据还显示，今年1~4月份(截至4月27日)，内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元、14.74亿美元，呈现逐月递减趋势，4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.3亿美元的低点。此外，备受上市房企追捧的海外债券市场，也出现超过一个月的“空窗期”。

　　与国内房产遭遇冷场不同的是，中国卖家频频出手海外。事实上，在海外楼盘备受中国投资者青睐的背后，是由于中国人整体生活水平的不断提高，追求更广的投资渠道和高品质子女教育、养老休闲等内在需求。

　　此外，现在有越来越多的中国人购买海外房产，并不是为了去当地居住，而是为了换取移民资格。在北京房展会现场，“买房送移民”的宣传语随处可见，为了吸引投资，以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯为代表的一些欧洲国家，急于摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策，购房者只需购置一定金额的房产，即可申请获得该国的居留权。记者袁志丽