多地楼市持续量价齐跌 频传地方政府限购松绑【3】

　　分析称不排除其他地方也出台限购松绑政策

　　针对多城限购政策松绑的情况，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场影响的角度来说，天津与南宁对限购鉴定标准进行调整，扩大了城市或区域的市场需求覆盖范围，有助于城市与区域市场放量成交，适度改变这些城市或区域2014年年初以来市场下滑的局面。

　　其实，作为行政化手段的限购政策一直备受争议。对此，童悦仲认为：“最好应该用经济的手段、法律的手段来调节市场，比如说税收、信贷、价格等这样一些杠杆来调节会更好一些。作为行政手段之一的楼市限购政策，也是一种手段，但是自实施以来，大家有很多争议。”

　　那么，未来是否还会有更多城市加入到放松限购的行列？张宏伟认为，按照今年“双向调控”思路，在市场成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台，比如南宁、天津的定向放松限购的相关措施。

　　另据观点称，在楼市量价持续低迷的压力下，部分城市放宽现有调控政策的可能性有所加大，未来其他城市也将在“有保有压”的原则下，结合区域或城市发展需要进行有限度调整，限购、限贷等调控手段一定时期内仍将存在。

　　童悦仲则认为：“很长时间使用一种行政手段进行市场的调整条件，不是很好的选择。如果将来有一些替代政策出现，或者我们长效机制建立起来之后，限购政策会退出的。”