蓝印户口最后狂欢 武清楼市前路迷茫【4】

　　房企对武清楼市看法分化

　　蓝印购房进入倒计时阶段，天津武清区楼市成交量或在5月集中爆发。不过，对于武清楼市后续走势，业内的观点出现分化。保利、首创、泰禾等大型开发商认为，蓝印取消有利于当地楼市健康发展，且在京津冀协同发展的政策环境下，武清发展优势比较明显；而一些中小房企和部分业内机构认为，武清楼市基本上靠蓝印需求支撑，6月以后楼市有可能陷入萧条。

　　大房企料坚守

　　在武清的楼市江湖中，有60%以上的开发者是来自北京的大型房企。天津蓝印户口将要取消的政策一经出台就引起武清楼市震动。对于身处一线的房企来说，看多还是看空直接关系企业的营收和利润。

　　已在武清开发了首创国际半岛的首创（天津）置业管理有限公司副总经理樊涛认为，取消蓝印短期内有成交放量，但从长远来说，这个政策对首创国际半岛没有任何影响。因为该项目主要的客户多数是具有北京户口的人，这些客户是为了来此居住和未来生活工作的。

　　他还表示，武清北部新区已经接纳了北京的一些服务业，特别是高端产业的地区，首创国际半岛旁边的京津高村科技园区，已经有将近一两百户的高新企业要在这落户，武清区域未来的发展潜力较大。

　　泰禾集团董事长黄其森4月初在接受媒体联合采访时表示，对于房企，京津冀一体化有三大好处：首先，北京的一些产业和人口疏解到周边地区，北京会变得宜居，在北京拿到的地块前景会更好；其次，京津冀一体化使北京周边地区新型城镇化的进程大大加快，房企可以战略性布局的区域变得更广阔；再次，新型城镇化需要的不仅仅是住宅，也需要商业、产业，房企获得的机遇是全面的。

　　4月4日，泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司以6亿元、溢价200%夺得天津市武清区高村镇地块，这是泰禾集团首次进入天津市场。该地块楼面价约为4540元/平方米，已接近周边在售物业的价格。

　　对于天津蓝印户口将取消对武清楼市的影响，黄其森认为，蓝印户口过去扰乱了武清的房地产市场，成为一个异类。现在应将武清的市场放在京津冀一体化的大格局之下看待，它正在回归正常的发展轨迹。武清是可以看好的新兴与潜力市场。

　　小房企或撤退

　　大房企的进驻明显挤压了小房企的生存空间。大房企仍然看好武清楼市的前景，但不少中小开发商却在抓紧卖房。

　　他们普遍认为，蓝印户口取消对天津楼市带来的最大影响是高库存。“蓝印户口政策取消后，武清商品房成交量肯定会腰斩。至于降价幅度会有多少，取决于房企的资金实力和楼盘的库存情况。现金流充足、库存不高的楼盘可以多扛一段时间，但现金流紧张、库存高企的项目就得降价跑量。”一家总部在山西的中型开发商表示。

　　中原地产分析师张大伟认为，蓝印户口取消后，天津郊区楼市将出现大萧条。从交通上看，天津郊区不具备作为睡城的条件，承接产业优势也不大。另外，天津郊区的库存太大，如果没有蓝印户口或者类似的替代政策，这将给企业带来的资金压力非常大。

　　在拿地成本越来越高、后续市场整体低迷的情况下，部分中小房企或有撤退打算。4月17日，瑞安建业宣布，与主要股东Penta的联系人共同出售联营公司银达有限公司100%股权及转让境外股东贷款，总价为2.64亿元。银达公司间接拥有天津武清项目二期。不过，公告中并未透露买方的相关信息。但据业内人士称，远洋地产或作为接盘方对该项目进行后续开发。自2012年以来瑞安建业在中国内地的房地产及水泥业务运营环境趋于严峻已成为不争的事实。（本报记者 姚轩杰）