长期依赖高息融资 光耀地产惠州多个楼盘逾期交房【3】

　　中小房企困境的缩影/

　　一边是高息举债，另一边是深陷三四线城市“泥潭”，光耀地产的资金问题是中小型房企困境的缩影。

　　资料显示，自2010年起，光耀集团开始布局长三角、珠三角和环渤海区域，目前已布局了惠州、深圳、杭州、天津、东莞等11个城市，总开发面积超过200万平方米，储备用地近800万平方米。

　　记者发现，公司在售项目60%集中在惠州，其新进驻的部分二线城市如杭州、天津等同样以投资性需求为主导，导致光耀地产的销售状况受宏观调控的影响比一般开发商更大。

　　“在过去几年，惠州可谓是过度投资程度最严重的三线城市之一，这个市场未来仍需要相当长的一段时间去库存。杭州与天津也是这两年库存量较高的二线城市。可以预见的是，这些城市楼市未来仍存在较大的市场压力”，克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者。

　　中原地产市场总监张大伟认为，房地产的资金面已经由去年的“丰水期”步入了“枯水期”。销售回款放缓后，很多高杠杆的房企都可能会出现一定的困难，特别是中小型企业，立足三四线城市的房企。