方兴上海地王延付风波 楼市低压中京沪豪宅调查

　　上周，外界对于中化方兴年初拿下的上海大宁地王101亿土地款能否如期付清，展开了一场讨论。

　　有媒体援引消息人士的话指出，方兴地产因各种原因或会延迟缴纳土地款，并在引入合作方进行联合开发方面进展不顺。

　　为此，方兴随后指出，目前闸北区大宁路街道325街坊地块的政府审批正常推进，已进入商务部备案阶段。此后，土地款缴纳将根据相关规定有序进行。

　　据上海国土局官网相关文件，方兴地产缴清土地款期限最迟为今年6月中旬，目前仍在规定期限内。

　　尽管土地款风波暂且平息，但在当前风雨交加的中国房地产市场，地王项目会否随之“飘摇”？豪宅市场将会何去何从？无疑会是一个值得长期关注的话题。

　　地王前景黯淡

　　实际上，方兴这次土地款支付延期并非空穴来风。

　　据上海业内人士透露，在最近市况走低的情况下，方兴的投资信心也发生了明显的下降。

　　“上海豪宅市场不太好，公寓的成交量环比减少21%，别墅环比下降62%。与此同时，在交易方面也出现一些调整，个别楼盘有降价现象，比如浦东唐镇有的项目打7.2折后5万多元的售价，虽然不属于绝对的豪宅，但也说明中高端项目降价的缺口已被打开，未来会进一步打开上游的行情。”

　　该人士续称，最近，绿城玫瑰园二手房有房东报价5200万元，后来3500万元成交，打了7折。虽然是二手房市场，但说明买家的心里接受范围已经发生了大的变化，而且越高端的产品价格下降的空间越大。

　　“而大宁这块地的价格，显然是拿高了，地价去到4.7万元/平方米。这就意味着，至少得做到8万元/平方米才可能有利润，而周边项目的售价也就4万元/平方米左右。而且，这个项目位于中环线上，并不是特别适合做豪宅。如果做出来之后打7折，地价就保不住了。但如果走中低端更难，周边才卖4万元，你怎么卖？”

　　“所以，他们(方兴)现在可能有点想反悔的意思，跟政府提出要晚付。这就直接反映出开发商对这块地的前景不看好。所以索性就拖一拖，等市场好的话再做一做。”

　　资料显示，方兴地产在今年1月28日拿下闸北区大宁路街道325街坊地块，土地出让面积9.64万平方米，容积率2.2。在15家知名房企的关注之下，经过140轮激烈竞价，方兴最终以101亿元将其收入囊中。

　　当时就有人质疑，账面资金仅有140多亿元现金，而且还有大量短期偿债压力的中化方兴是否有能力吞下这一烫手“地王”。

　　此后不久，方兴地产便向外透露，将与知名企业合作开发，并会根据审批节奏适时成立合资公司，而大宁项目的定位则沿用金茂府系列产品。