华侨城不敌金融大鳄 神秘马甲48亿拿下宝安地王【2】

　　金融大鳄高溢价拿地

　　竞拍过程的精彩，直接导致的结果就是地价高企，48.3亿元的总价、两万八每平米的楼面价大有赶超前海地王的趋势。

　　对于这样的价格，林晓华认为，未来的风险还是挺大的。目前来看，正常办公楼的租金跟销售金额很难支撑这个楼面地价。

　　同时，林晓华笑称，龙光，华侨城，拿不到地也是有好处的。因为按这个价格去拿，对它们来说风险很大，有这样资金还不如埋头做旧改。

　　不过，宋丁指出，从竞拍的激烈程度可以看出，企业拍地并没有太担心价格高，因为还是对未来的上涨幅度有所期待。

　　对此，余海洋亦持同样的观点，“能够拍到那么高的溢价率，说明深圳的企业是很认可这块地，也说明了企业十分看好这个区域也能承受那么高的价格。”

　　“虽然未来深圳写字楼的潜在供应量是非常大的，但可能还要三四年才能释放出来，但是这块地有一个特点就是它是净地，开工条件比较好，区域也比较成熟。跟未来的潜在供应有一个时间差的问题，按目前进度推出来后，在整个宝安区缺少写字楼的情况下竞争也不是特别大。”他进而分析。

　　而据现场观战的房企代表认为，该地块位置以及规划优于卓越拍下的地块，可建成超过200米的商业写字楼加少量公寓，或将成为宝中未来三大地标之一。

　　如此大手笔拿地的买主身份自然也成为市场关注的焦点，不过，于竞拍现场由始至终都没有人点明金利通的背后金主。

　　当观点地产新媒体求证林晓华的时候，其认为这个公司能够一次性拿到那么多钱出来，不是海外资金，就是类似险资。因为现在市场上，能够这样高价拿地，跟房企拼的就只有险资了，因为海外资金都在退出，房企又很困难。”

　　不过，林晓华所说的来自保险机构的资金仅仅只是金融产业链条上的一部分。既然有可能是险资，那么也有可能是来自金融产业里面其他种类的公司，例如证券公司。

　　事实上，目前在市场上也流传着1号神秘马甲为“前海人寿”以及“齐鲁证券”的两种说法。

　　查阅资料显示，深圳金利通投资有限公司股东是万家共赢资产管理有限公司，是万家基金子公司，其大股东万家基金，万家基金大股东是齐鲁证券。

　　而前海人寿保险股份有限公司官网显示，其为一家总部位于深圳前海深港现代服务业合作区的全国性人寿保险公司，于2012年2月获中国保险监督管理委员会批准开业，注册资本金为人民币25亿元。

　　值得一提的是，前海人寿公司董事长为姚振华，总经理为孙伟光。而姚振华还是深圳宝能投资集团有限公司董事长。

　　不过，也有业内分析认为，无论1号金利通幕后买家是齐鲁证券，还是拍地结束伊始谣传的前海人寿，似乎都可以从中看出，这跟深圳政府一直都希望在卖地的时候结合到产业布局的概念是相一致的，尤其是该次出让的地铁位于“大前海”概念区域里面。

　　据了解，目前前海规划的产业包括金融业、信息服务业、现代物流业、科技及专业服务业等，其中金融业为重点规划产业。将前海新区打造成中国的“曼哈顿”，这也是深圳市政府对前海新区的最终梦想。