房贷放松致售楼处有了人气：购房者担忧房价上涨

　　银行地产项目审批趋严 房贷“松绑”撑房价

　　在5月12日央行约谈各大银行高管之后，首套房房贷将有所放松，而这对于地产行业无疑是一大利好。

　　据《中国经营报》记者了解，作为地产商的资金来源之一，房贷的放松可能在一定程度上缓解资金压力。不仅如此，这种放松政策亦改变了普通购房者预期，让原本难测的房价更加扑所迷离。

　　在售楼盘“电话多了”

　　武汉光谷一新楼盘售楼处的徐鑫这两天忙了起来，平均一天至少会有30通电话咨询，而她的工作就是不厌其烦地讲解目前政策和楼盘优势。

　　“前两个月，楼盘来人很少，看房买房的更不用说了。然而，这两天突然咨询房子的电话就多了起来。虽然现在销售情况还没有明显变化，可是售楼处逐渐有了人气。”徐鑫告诉记者。

　　徐鑫表示，楼市行情对政策变化非常敏感。此前，市场对于房价的走势看不清，觉得房价下跌的可能性很大，客户大多处于观望状态。但是，央行在约谈银行高管放松首套房房贷之后，不少人觉得贷款更容易可能会令房价上涨，所以也在不断咨询各大楼盘的实际价格情况。

　　实际上，武汉其他的在售楼盘情况大同小异，售楼处均在“恢复人气”中。“显而易见，房贷难确实在一定程度上阻碍了房产的交易，而央行的举动也让一批有刚需的购房者担忧房价会掉头上涨。”徐鑫表示，对于目前房价走势，市场争议还是很大。

　　更高兴看到这一幕的是房地产开发商。从市场上看，这一变化意味着企业的资金压力将有所降低，房产的去库存化加快。

　　“坦白地说，作为房地产商，当然希望楼市行情好，楼盘卖得好。但是，现在市场并不如人意，即使是房贷放松，可能也只是一部分需求。从管理的角度来说，楼盘不会因为这个原因涨价，应该是通过加大促销力度，更快地去库存化，回笼资金。”一家武汉房地产企业负责人表示，对中期房价的预测可能是维持现状。

　　据了解，湖北武汉今年房地产交易较去年明显委靡，交易量同比下降20%。不少银行在开发贷和按揭贷上都更谨慎，市场活跃度和人气都不足。

　　事实上，除了北京、上海、广州等一线大城市之外，二线省会城市中大多情况相近。据中银国际最新报告显示，1~4月，商品房销售面积 27709 万平方米，同比下降 6.9%，降幅较 1~3月份扩大 3.1个百分点，其中，4月份单月销售面积同比下降 14.3%；商品房销售额18307亿元，同比下降 7.8%，降幅较 1~3月份扩大 2.6个百分点，其中，4月份单月销售面积同比下降 13.9%。同时，4月末，商品房待售面积 52652万平方米，较 3月末增加 489万平方米，同比增长 23.6%。其中，住宅待售面积增加 213万平方米。

　　“这种对房地产的刺激效果目前还不好说，但是至少能让房地产商稍微喘口气。”上述武汉房地产企业负责人称。