一季度业绩惨淡 金融街又一楼盘打折促销

    五月中旬，昌平区金融街控股打造的“金色漫香苑”项目突然大降5000元/平米，近日金融街控股打造的另外一个项目“金色漫香郡”也出现了大幅降价：团购会员享2万抵20万优惠。

    “这是一个变相的降价，”某中介机构研究分析人士指出，因为目前北京市的房屋售价是定死的，因此“2万抵20万”，实际上是进行了深度打折，一般来说，都是“2万抵4万”，而很少有“2万抵20万”的。

    从住总万科橙被“降价”开始，原来被认为坚挺的北京楼市，松动的迹象越来越明显。而后，降价风刮至了亦庄区域，“海梓府”及“林肯公园”项目以“团购房”为名，推出特价房源。金第万科·金域东郡4月底二期房源也被指降价。北京区域性降价明显的地区，目前还只有亦庄板块。

    金融街控股打造的“金色漫香苑”和“金色漫香郡”同时降价。这是“降价潮”击鼓传花扩散至北京各个板块，还是金融街控股急于回笼资金被迫而为？

    两个项目大幅降价

    5月16日，位于北京昌平北七家地区的“金色漫香苑”项目，突然推出了大幅度降价促销：精装现房25000元/平米起，同时4万抵40万优惠。优惠折合以后，房价带精装的情况下，只有23000-25000元/平米，最高降价幅度达5000元/平米。

    公开资料指出，“金色漫香苑”项目是金融街控股打造的低密度花厅洋房，2011年9月开盘，开盘时均价17800元/平米。如今周边区域房价已经在3万元/平米左右。距离其几公里的奥北区域，房价在5万元/平米左右。

    在北京楼市而言，从奥林匹克公园开始的北五环以北的区域，是刚改、再改等高端购房需求的热点区域，一直是热销楼盘的聚集地。

    据粗略统计，奥北地区目前在售的和即将开盘的项目，均价在5万元/平米。具体数据如下：

    “金色漫香苑”项目周边没有竞争产品，北边地区的配套规划很好，不存在为了项目间竞争而降价。拿地成本不高，后期在周边拿地的房企非常少，地价也没有被哄抬至不理性的区间。项目销售了3年，而今拿到现房证，却马上降价，让人摸不清头脑。

    据此，金融街北京公司营销副总监刘钢没有回复记者的采访问题。

    5月19日，位于北京大兴区的“金色漫香郡”打出了诱人的口号“尊享18万钜惠”：现房在售，户型为125-138平米三居，均价23000元/平米，项目全部楼栋为6-9层电梯洋房，一梯两户或一梯三户。团购会员享2万抵20万优惠。

    以“金色漫香郡”125平米的三居室为例，优惠折合以后，均价为21560元/平米，较23000元/平米的均价，降了1440元/平米。

    一季度业绩惨淡

    金融街控股发布的2014年一季报显示，截止2014年3月31日，公司实现房产签约额约20亿元，较去年同期下降约25.93%，实现营业收入24.12亿元，较去年同期增长20.26%，其中房产开发收入约21.45亿元，较去年同期增加23.64%；物业租赁收入约1.71 亿元，较去年同期减少3.29 %；物业经营收入约 0.96 亿元，较去年同期增加6.74 %；归属于上市公司股东的净利润 2.68 亿元，较去年同期下降 30.91%。

    一季度报告解释，公司净利润较去年同期下降主要原因是受开发项目结算排期的影响，公司利润存在季度间的不均衡性，预计全年利润较去年实现稳定较快增长。

    上海易居房地产研究院一位研究员表示，全国楼市在年初很火爆，部分房企高调拿地，但最近不断观望的情绪使得房企由乐观转为悲观。投资规模的下降，表明整个房企的资金承压能力在弱化。首开股份的高层也表示看不准后市。

    中投证券一位分析师指出，2014年房地产市场存在较大的不确定性，而今年一季度是所有房地产企业最佳的销售时机窗口，5月份以后，市场迅速进入冷淡期，今年一季度万科等企业实现的销售额也都很高，而对后市都很看淡。

    也就是说，金融街控股错过了今年一季度最佳销售时机，而寄希望于后市的利润增长弥补一季度的惨淡业绩，在当下楼市悲观的情绪下，下半年将面临巨大的销售压力。

    金融街控股房产的销售签约额已经出现了很大幅度的下降，与此同时，其负债压力增大，利润减少。

    一季报显示，金融街控股“合并资产负债表”中流动负债中的“短期借款”由期初的12.6亿元增至期末的15.3亿元。非流动负债的“长期借款”由期初的228.54亿元增至期末的308.48亿元。“负债合计”由期初的516.15亿元增至期末的578.39亿元。

    金融街控股“合并利润表”中，“营业利润”由2013年底的5.31亿元减少至4.75亿元。“利润总额”由2013年底的5.59亿元减少至4.76亿元。净利润由2013年底的3.95亿元减少至3.49亿元。

    上述分析师指出，“金色漫香苑”和“金色漫香郡”项目降价，或与金融街控股一季度的业绩不振有关系。