绿城又被卖了 宋卫平降为第三大股东

　　融创收购绿城股份新闻发布会上，相对于宋卫平（左）的高亢激昂，绿城新执掌人孙宏斌（融创中国董事长）如同一个小学生，不停地表示要努力做好 供图/CFP

　　上周四晚间，融创中国和绿城中国发布公告，融创收购绿城中国股份。收购完成后，融创持有绿城约24.313%股份，和九龙仓并列第一大股东。绿城曾经的老大宋卫平降为第三大股东。这个杭州楼市的老大，曾经要叫板万科的偏执者，最终将从绿城淡去。绿城，也将从此不再姓宋。那么，到底是什么原因，让宋卫平甘愿退出绿城？

　　绿城又被卖了

　　老宋称“有提前开追悼会的感觉”

　　宋卫平这个名字，大多数人听到是在多年前的一场失败的足球反腐风暴。当时的甲A联赛很火，除了绿城的老板，他还是绿城足球俱乐部的老板。因为不愤黑哨，他和吉利李书福一起，要曝光执法比赛的教练收受贿赂。

　　此事闹得沸沸扬扬，但因为当时足协的反腐力度，此事不了了之。不过宋卫平刺头形象倒是在整个球迷阵营中传播开来。大家知道他不仅是个超级球迷，还是一个地产老板。

　　时过境迁，宋卫平当时未能扳倒的不少足球黑哨在十年之后大都锒铛入狱。而宋卫平自己也可能在绿城俱乐部老板的道路上走到了尽头，不光如此，他的主业绿城地产也将易主。这个喜欢大鸣大放的老者，终于觉得累了。

　　在上周五的杭州黄龙饭店，融创和绿城举行发布会，宣布融创收购绿城中国的股份。主席台上坐着四个人，绿城董事长宋卫平和他的搭档寿柏年，这两个人用宋卫平的话说就是加起来超过120岁了，该到了退的时候了。另一边是融创中国的董事长孙宏斌和总裁汪孟德，代表着新兴力量。

　　这可能是今年地产领域规模最大的新闻发布会，全国共有超过300名记者来到了新闻现场。在发布会上，老宋侃侃而谈，心情看似不错。养了这么大的闺女，不管是嫁了还是卖了，老宋内心不平静。

　　宋卫平提到一个细节，在5月15日首次发布公告时，他的手机收到了大量的慰问短信，至少有两三百条，宋卫平内心五味杂陈，一种提前开人生追悼会的错觉，“能在生前看到别人给自己的基本评价，感觉很奇妙。”

　　事实上，当天的发布会现场，众多到场的媒体人心里也不平静，不少记者是二次经历老宋“卖女”的现场——此次出售绿城股份是宋卫平二次卖绿城，第一次是2012年，宋卫平将部分股份卖给了九龙仓。

　　两年成了杭州第一

　　绿城项目能多卖20%的价钱

　　1994年的时候，除了经验什么都没剩下的宋卫平从珠海回到杭州，靠着家里凑的15万元开了家公司，后来又借了300万进入房地产领域。只用了两年，宋卫平的绿城就成了杭州本地的房地产公司老大。

　　在杭州，豪宅不是由万科、保利、中海或者星河湾等来定义的，而是由绿城来定义。在杭州项目只要贴上绿城的标识就能够多卖20%的价钱，很多杭州人毕生的梦想就是有一套绿城的房子。这略有点夸张，但凸显了宋卫平对品质的追求。

　　据说绿城在杭州的项目西溪诚园，入户大堂标准是按照五星级酒店标准建造的。宋卫平说有时候他明知高价也要拍地，就是怕别人把那块好地给毁了。绿城为了开发紫桂公寓，把这一地块上原有的楼盘也买下来，然后拆掉，为的就是打造小区环境。在绿城，宋卫平也会因为一个外立面颜色不如意，就花费几百万重做。

　　有人批评宋卫平，可能确实有土豪喜欢这种高端大气的感觉，但是在商品房发展了20年后，住宅品质已经普遍达到一定水准的时候，比较理性的中产购房者就不见得愿意为那些奢华却冰冷的大理石地砖买单。

　　客观而言，宋卫平这种不计成本盖房子的思路，虽然赢得了口碑，但也拉高了成本。这也是为何绿城的房子总要贵一些的原因。在房价不断上涨的时期，房地产牛市把所有的问题都掩盖了，绿城突飞猛进。但调控一到，绿城在行业内低毛利率的问题就爆发了。这为绿城的折戟埋下了隐患。