路劲地产标杆住宅项目遇维权 经营状况惹质疑【2】

　　经营状况惹质疑

　　港资背景的路劲地产此次身陷维权门，引出了外界对公司经营状况的质疑。路劲维权的业主称，路劲世界城共有388户业主签订了新风改造合同并交纳了费用，总金额约1.4亿元之巨。这笔钱对于路劲来说并非小数目，相当于其2013年全年120亿元销售额的百分之一。

　　而据其2013年报显示，京津地区贡献了总业绩到四成以上，是其主力市场。但路劲在北京仅有的两个项目，昌平路劲世界城是唯一的住宅项目，被称其最为珍视的“现金奶牛”。有分析认为，路劲世界城一旦销售完结，路劲在北京的发展将堪忧，这也是路劲不惜风险执意提高该项目的利润率的根源所在。

　　针对上述说法，路劲方面至今没有正式回应。而温立伟则对此表示否认，他透露说，公司在北京一直在争取拓展土地，目前已经又初步锁定拿地目标。另外他表示，说路劲在北京只有两个项目也是不对的，因为自从收购顺驰之后，路劲还有一些顺驰的老项目在发展。

　　据相关资料显示，路劲集团2003年成立，真正让其为业内所熟知源于2006年中国房地产行业的最大并购案———路劲收购了资金链断裂的顺驰，但也为此背负高负债率以及漫长的收购官司。有业内人士向记者表示，受此教训，路劲发展近年偏于保守，财务方面长期维持正现金流，在土地市场鲜有斩获，一直在消化老地块。

　　在近几年房地产市场大跃进，房企纷纷赶超百亿、千亿的格局下，2006年路劲董事局主席单伟豹曾把销售目标设定为4年翻一番，但其当年业绩为68亿元，直到去年才达到120亿元，远慢于预期。

　　记者梳理路劲2013年年报发现，路劲当前包括土地储备约560万平方米，但主要位于长三角及天津、石家庄等城市，北京土储仅18.7万平方米，且含在建项目。除去此次维权的昌平项目10.8万平方米和其一直未见动静的建国门商业项目1.1万平方米，路劲在北京的土储仅剩下6.8万平方米，即使路劲还有“顺驰遗留项目”，其规模也仅相当于大半个路劲世界城。

　　但就在这样的状况下，作为路劲进入北京的第一个住宅项目，路劲世界城原本准备树立品牌，却遭遇如此影响广泛的维权事件。

　　维权何去何从

　　5月9日，当路劲世界城的业主们向建委提交了投诉后，被告知15个工作日后予以反馈。众多业主表示，将维权到底，如果投诉结果不满意，将采取法律手段解决。

　　有法律界人士认为，捆绑销售已经违反了《合同法》和《消费者权益保护法》。但北京市盈科律师事务所合伙人律师胡文友则表示，目前没有明确法规禁止销售捆绑，即使在行政层面违规，开发商与业主签订的合同和协议都具有法律效应，因此诉诸法律后，法院也很可能不会支持退款。

　　“业主应该提供相应证据，证明开发商确实存在强迫行为，而非业主自愿选择签订捆绑合同。此外，业主还可以尽量证明交易中存在重大不公平，请专业机构评估，以新风系统改造的实际成本来证明几十万费用确实太高，这样有望退还一部分费用。” 胡文友表示。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，如果完全走法律程序，业主的诉求不一定能够达到，而且耗费的时间成本太高，在此过程中分散的小业主也很难形成合力持续维权。“从此前的类似经验来看，开发商如果强势，这事儿就解决不了。折中的办法是通过双方协商解决，通过减免物业费、赠送车位的形式来补偿业主。”

　　但据记者获悉，房山有一名为旭辉e天地的项目，此前同样因为业主不满精装修捆绑合同而进行维权，前后到建委投诉、与开发商谈判长达5个月，但至今无任何实质性进展。上述项目业主代表对记者表示，签订捆绑合同后的维权之难超过最初想像，业主中目前多数人都在观望，也十分关注路劲世界城的维权进展，如果该项目能有所突破，对于此类事件都会有借鉴意义。

　　对此，记者日前咨询北京市建委，对方表示目前这类投诉都会交给项目所在区县进行调查处理。随后记者又联系到了路劲世界城所在的昌平区房管局，相关负责人表示，已约谈开发商两次，正在对购房合同和新风改造合同进行核实调查，主要看当时审批预售证是否签订不捆绑合同的承诺书，以及开发商是否违反约定。

　　虽然目前没有定论，但上述昌平区房管局相关负责人透露，如果路劲的行为没有违反销售政策，就不属于建委的主管业务范围，民事纠纷还是要通过法庭起诉解决。记者从相关渠道获悉，目前北京市建委对此事颇为头疼，担心会引发更大规模的维权行动，因此希望最好把事态“压下去”。

　　对此，北京市房协秘书长陈志表示，建委作为行业监管部门，早在合同拆分盛行之时，就应该派执法大队前去查处管理。“当时不作为埋下的雷，现在没有资格放弃处理，应该积极面对。建议建委在处理时不要看表面合同关系，应该看事实真实的指向，果断站在消费者一面。”

　　郭毅对此表示，市场好的时候，开发商都在为产品做加法，通过附加价值来以此获取更高利润；但市场下行的时候，开发商就对产品做减法，以此压缩价格推动销售速度，这也成为当前市场一大特点。“这也证明了普通购房者的诉求，他们对附加的精装修、新风系统等内容兴趣并不大，而更关心价格，以及未来的增值空间，这值得开发商反思。”