杭州楼市卷入限降令漩涡 房价疯狂“直降”【2】

　　业主说的高铁修建一事究竟怎么回事？现在的房价真像业主说的是每平米跌了六七千吗，这么厉害的跌价，是因为修高铁，还是有别的因素导致？为了揭开这些疑问，记者走向售楼中心，但刚到门口就被保安拦住。

　　《经济半小时》记者：师傅我们是来看房子的，能进吗？

　　保安：得有人带你

　　《经济半小时》记者：我有一个朋友，专门还给了个电话。

　　保安：你给他打电话，让他来接你。

　　经过记者一番联络，确认了记者是看房者的身份后，一位售楼人员前来接应。他向我们解释了售楼处被围堵的真正原因。

　　售楼人员：我们这套价格降价了36万左右。

　　《经济半小时》记者：就是一套房子？

　　售楼人员：嗯。

　　《经济半小时》记者：他们怎么说是高铁的事啊？

　　售楼人员：没有，等一下售楼处跟你说这个事情，这边的话也是不是特别舒服。

　　这位销售人员再次解释申明，高铁的建设一直都没被审批通过。关键是近期的大幅度降价太过敏感。

　　售楼人员：当时环评车安全勘测的话没有通过，就是这个铁路不造的，所以来买的这个土地。去年的话是没人说高铁和学区的事情的，今年主要是他们(消费者)亏掉一大部分钱。

　　销售人员解释说，这个项目开盘时间也不短，开发商希望尽快回笼资金，所以价格随行就市几经变动。

　　售楼人员：本来我们去年卖的是1万7千9的价，总价7千4的楼面价，相当于这边现在成本大概是6千，财务全算的话是6千的成本，然后卖到1万7千9是有利润的。

　　去年的价格虽然卖到每平米一万七千九，但今年开年，杭州再迎降价潮。他们迫不得已下调价格。

　　售楼人员：精装的话，1万3千5左右。每个户型的，整体的话是每个户型是降3千5到4千左右。

　　虽然价格下降，但并没有如期换来销量。为了吸引客户，他们打出了特价房。

　　售楼人员：最便宜那套是11800。

　　从一万七千九到一万一千八，大幅度的直降才是业主退房索赔的导火索。而这位销售人员直言不讳地说，这种状况在杭州一些降价的楼盘都普遍存在。离开滨江区域，记者又来到钱江新城附近一家央企所属的售楼中心。虽然是周末，但整个售楼处没有一个消费者来看房询问。

　　售楼人员：我们是900多户，现在剩的话就是200多户，主要是大面积，170。

　　《经济半小时》记者：这哪一年开盘的？

　　售楼人员：2012年。

　　《经济半小时》记者：这都将近2年的时间了。

　　开盘两年多的时间，还有四分之一的房源没有出售，这位销售人员感到行情大不如前，但他对目前的房价有自己的理解。

　　《经济半小时》记者：你觉得这边房价会降吗？

　　售楼人员：降的话可能性不大，因为这边不是出来一个限价令吗。所以政府一再调控的话，第一不想价格升的太高，同时不希望价格下去。如果降下去的话，必定会造成很多后果。这是政府的，整个来说，政府它财政收入大部分是土地。