楼市遇冷多盘调价 杭州板块价格基准线被重塑【3】

　　东

　　同协路板块12000元/平方米起

　　天阳晴朗挑战百万学区房

　　放价挑战同协路的天阳晴朗，最终挑战成功。“主城区百万总价采荷二小大三房”，这样一个长名词组合，包含的信息量极大。

　　总价仅98万起，“同协路板块核心区的百万学区房”，天阳晴朗以价格和学区的双概念重构了同协路板块的价值。被称为杭州城东金腰带的同协路，构建了杭州楼市一个全新的板块。同协路肩负着板块破壁融合的使命，从南至北串联起了钱江新城(CBD)、城东新城(CTD)和中央居住区(CLD)三大城东中心板块，给杭州带来全新的发展格局。同协路开通所带来的价值潜力，也让敏锐的开发商如港中旅、金地、天阳、龙湖、北京城开、淮矿地产、保利、金地等大牌房企开始进驻。

　　2013年11月，拿地不过10个月左右的龙湖名景台以15800元/平方米的价位开盘，不到2小时去化9成，当日销售额达到5.5亿。在名景台开盘前，有推测认为，以龙湖的营销能力和对板块的撬动力，如果将名景台与同协路上其他明星项目相比，其价格很有可能飚上17000元/平方米。当时，同协路沿线的其他楼盘售价每平方米基本超出了2万大关，和同协路较近距离的城东新城楼盘，均价普遍在20000-22000/平方米。

　　只是在如今的市场行情下，没有最低只有更低，五月首开的天阳晴朗，82平方米三房，开盘起价为98万元/套，也就是说12000元/平方米都不到，比低开领跑的龙湖名景台还要低上个两三千元。

　　天阳晴朗从5月17日首开劲销超七成，到后期仍持续热销，以48套的成交量位列杭州楼市五月“销售套数前十”，并荣膺5月江干区住宅销冠宝座。有人说，天阳晴朗的成功在于其是“当今市场上为数不多的精确定位项目”，能够在户型功能、价格制定方面专门为目标客群量身打造，其实，从天阳晴朗的百万总价82-90平方米全优“三”房、同协路核心五分钟醇熟生活圈、主城区采荷二小名校学区房等宣传语中，就可看出这个楼盘“主攻刚需市场”，“向青年客户看齐”的清晰目标客户锁定。

　　天阳置业作为业界“户型工科生”的美誉早已远扬。在天阳晴朗这个项目上，天阳更将小户型的空间研发做到了极致。边套户型拥有创新级独立储藏室，中间套户型拥有创新级主卧衣帽间。82平方米的户型做到了三房。客厅和两个卧室朝南，只有一个书房朝北。而且，因为有12平方米的赠送面积，即使是3个房间的设置，客厅开间也做到了3.7米，还有2.1米进深的阳台，非常宽敞和舒服。

　　主城区百万学区房的天阳晴朗带给同协路板块的价格震撼余波还在，接下来，同协路将迎来新一轮新盘亮相、老盘推新的节奏，同协路板块价格贴身肉搏之战的日子，或已为期不远。