楼市遇冷多盘调价 杭州板块价格基准线被重塑

　　2014年杭州楼市开局遇冷。继德信北海公园以15800元/平方米的特惠价“清盘”引爆马年第一降后，不断有楼盘陆续推出特价房、存就抵等促销活动。无论明降，还是暗折，创各大板块新低的楼盘在不断地涌现，杭州主城区各大板块的房价在此起彼伏的价格战中，被重新定义筑底。

　　开发商“杀跌跑量”，价格战不断深入，变幻的市场，让人无法预测“下一个降价的会是谁？”种种迹象表明，楼市或许正在酝酿着一次更大的风暴。而价格，依然是这场运动的绝对领导者。

　　站在年中的时间点上，重新审视杭州主城区各大板块的生存现状，蓦然惊觉那些调价的楼盘已经将各大板块的新价格基准线悄悄重塑。

　　北

    勾庄板块总价66万元起

　　赞成赞城“低飞”抄底城北新城

　　6月初，大城北青年住区赞成赞城，以其低价攻略开启了“求赞”之路。

　　赞成赞城首开以88平方米户型为主，均价8000多元/平方米，最低总价66万元起。赞成赞城这次“低空飞行”，让业内再度将目光聚焦大城北。

　　赞成赞城的这个价格定位，可以说是把城北新城勾庄板块的价格基准线拉回到了去年。2013年9月，嘉凯城名城博园抛出8500元/平方米的起价，就有资深房产界评论人士表示：“在绕城以内如果说一万左右的均价，还真不太找得到。在未来科技城可以找到这样价格的楼盘，但要绕城出去近10公里路。名城博园的价格在绕城以内是绝对低的。我个人认为，对于真正的刚需购房者应该是一个不错的选择。”

　　万达入驻，地王频出，北宸之光低开热销，从去年以来，城北就是杭州楼市最耀眼的明星区块。赞成赞城地处杭州北部新城板块，是城北配套最成熟的区域，有规划三条地铁经过，现在有物流人气，未来还有大型的经济适用房小区、小学、中学、医院，以及办公金融设施等配套，居住的价值潜力可以预见。当同时，这个板块除了2009年的赞成美树开盘之后，并没有新的项目继续跟进。并没有形成氛围板块房产开发，却随着名城博园和赞成赞城的先后入市，将价格洼地的形象深入人心。

　　现在，名城博园在售的房源价格缓缓回升到了10000元/平方米，而这也是一个相对合理的价位，在板块东北处逸居城、赞成美树均价都在12000-13000元/平方米左右。相隔并不算太远的万科北宸之光二期均价14800元/平方米。名城博园预测定价，曾经一度达到15000元/平方米。按照该区域已经突破6200元/平方米的楼面价，加上建造成本，8000多的单价也绝对可以看得出诚意十足，让利很猛。

　　在赞成赞城出现之前，嘉凯城名城博园一直是这个区域内的性价比楼盘代表，2013年两度推盘，两度热销。无论是推出10套以下的8500元/平方米的特惠房，还是总价仅66万起的特惠房，都被视为城北绝无仅有的大力度优惠。赞成赞城的出现，让这种一枝独秀，变成两相角力。

　　在特惠房活动告一段落后，嘉凯城名城博园的均价已在万元出头，首发的赞成赞城却接过了青年刚需的旗帜。这样的低价，或许是楼市低迷下应时应景的做法，但对刚需购房者来说正是抄底好时机。