楼市遇冷多盘调价 杭州板块价格基准线被重塑【4】

　　南

　　滨江奥体板块破2万

　　绿地旭辉城精装修卖得比毛坯还要低

　　精装修的均价比毛坯还要低，甚至比之前打折的毛坯还要低。这就是绿地旭辉城在奥体板块所掀起的价格风暴。

　　5月底，绿地旭辉城推出的精装新品房源“总价173万元起”，中间套封顶价188万元，认筹享受“交2万减5万”。不足20000元/平方米的单价，在以价格为导向的刚需购房者心目中足以秒杀一切。

　　“这个地段，这种装修，这个价位，给力死了。”关于绿地旭辉城的降价，立刻有购房者作出了兴奋反应。

　　不到200万元，在滨江买个精装修的89平方米，无论放在哪个时间点来说，都可以算得上是“性价比超高”。去年12月28日，滨江奥体板块的绿地旭辉城首次开盘，起价20888元/平方米，均价22000元/平方米左右。这样一算，不到半年的时间，绿地旭辉城将奥体板块的每平方米价格体系往下拉了两三千。

　　去年5月，同样是奥体板块的龙湖春江彼岸首开，均价为22000-23000元/平方米；今年年初，板块内的另一个楼盘莱蒙水榭春天首开，起价20777元/平方米，均价在23000元/平方米左右。值得注意的是，奥体板块的这三盘齐刷刷地登上杭州楼市一季度主城销售套数、金额排行榜前十，可见消费者对奥体板块的价值认同。也就是说，在绿地旭辉城精装新品房源入市前，23000-24000元/平方米的价位，是滨江奥体板块客群普遍还能够接受的价格基准线。

　　在首开奠定奥体板块的绝对话语权后，绿地旭辉城又来了一次颠覆，使得群雄争霸奥体板块成为楼市价格新战场。绿地旭辉城是旭辉集团史上拿地金额最高的一宗地块，楼板价为13476元/平方米，其35.65亿元的总价也是彼时杭州土地市场的最高价。如果说，之前旭辉城20888元/平方米的价位算得上是低开，那么现在19000元/平方米的起价基本上是贴着底价在卖。

　　淡市之下，精装修楼盘“去豪宅化”现象屡有发生，用精装修改为毛坯来降低总价换取成交量，也成为开发商惯用的手段。不得不说，即使前期卖得还算不错，在整体市场低迷的态势下，绿地旭辉城也不可避免地受到了价格波动的影响，这个时候，开发商能够在坚持做品质、不减配的情况下，略将价格做些下滑式的调整是可以理解的选择，但是，绿地旭辉城采取的是反其道而行的方式，在产品上做起了加法，全新推出精装修产品，堪称是“大胆突破”之举。

　　对此，开发商也很明确地表示，绿地旭辉城这次推出精装修产品，也是为了让项目性价比得到提升。作为旭辉在奥体板块的首个精装修项目，绿地旭辉城希望抢占先发优势。在这样一个低迷的市场中，我们发现购房者更加看重产品的实际居住感受，包括空间的利用率和功能配置，因此我们并没有追求奢华配置或者刻意追求精装溢价，而是通过合理的成本投入在精装上给予购房者更大价值。

　　精装修房卖出了比毛坯房更低的价位，可以说目前的旭辉城价格已经是低开的极限，未来降价空间也已经非常小。