南京6月别墅推盘一半放鸽子，库存大，上市少，去化慢

　　中国江苏网6月24日讯 南京6月新房库存量突破4.1万套，日认购量不足200套，原来动辄日光的刚需住宅日子不好过，去化本来就缓慢的高端住宅更是遭遇寒潮，6月份南京别墅楼盘供应量仅为340套，比5月少了近一半，有楼盘从年初就放出风声要开盘，但是到了年中还没动静，不少大面积别墅纷纷开出重金悬赏来招揽客户。昨日，江宁一别墅干脆打了八折，卖出了公寓价。

　　5月份，南京别墅市场有11家楼盘带来600套房源，但到6月骤降一半，仅有7个别墅楼盘预计新推货量340套。城南一家楼盘历经四年终在去年下半年放出风声即将推盘，今年2月初又有消息说3月会开盘，但销许迟迟未能到手，还没开盘。对6月别墅供应贡献最大的是溧水的芳草名苑，推出了159套别墅房源，占6月别墅供应量的47%左右，撑起了“半边天”。

　　据网尚研究机构权威数据统计，目前南京市场别墅存量为3000套，不少卖了好多年的楼盘都还有尾盘在售未清。库存大、上市少、去化慢，在如今的市场环境下，别墅开发商不得不各显神通，纷纷放出不同招式来吸引购房者。首先就是“降价”，面对不景气的市场，即使是“高大上”的别墅楼盘价格也开始跳水。昨日，江宁将军山卖了十多年的别墅项目复地朗香忽然对外宣布，其剩下的20多栋独栋别墅，将全部八折清盘，售价一下子跳水到16000元/平方米，而其附近住宅新盘雍福龙庭的售价已经是15500元/平方米，九龙湖板块的精装住宅价格更是超过了17000元/平方米。复地的营销负责人表示，开出这样的价格就是为了清盘。

　　5月份别墅市场有个特点，面积小、总价低的别墅受到青睐，例如鸿信大宅门和银城林茵里，两个楼盘都推出了100多平方米小户型的“微型别墅”，银城林茵里的别墅最小只有107平方米，销售不错，因此面积都在四五百平方米的别墅也开始“做小”。另外，别墅的购买人群有限，光靠“老带新”和楼盘自己拓客显然已经不够，近期不少别墅楼盘还推出了“重金悬赏”的拓客手段，奥南一家别墅总价300多万元，全城悬赏“万元郎”，推荐成交奖励1万元。

　　面对别墅销售的不景气，南京房地产促进会秘书长张辉表示，独栋别墅卖出公寓价格并非正常市场表现，不过是个别地产企业为冲击半年报作出的极端行为，一般别墅销售周期比较长，这样的定价策略是否有效，还要看市场的具体反应，而开发商调整产品线，让别墅小型化，推精致型豪宅，也不啻为一种新的思路。网尚研究机构总经理李智表示，别墅的销售启动时间比较迟，市场反应也比较迟缓。目前楼市并没有重大调控政策，所以对高端市场的影响并不会很直接。以目前情况来看，并不能判断高端市场后期是否会有很大变化。