南京真是土豪多?46%南京人爱买400万元以下别墅

　　近期，南京传来多个神秘买家买走高端别墅的消息，尤其是多个千万级别墅纷纷自曝成交情况。难道南京真的是土豪多？别墅市场成交到底如何？金陵晚报联合365网站调查获悉，2013年南京别墅市场共成交2122套，销量翻番。不过，南京买家的总价承受能力不高，低总价类别墅占成交一半以上，46%的南京人爱买总价400万元以下的别墅。

　　调查发现，32%的成交来自400万-600万元的别墅，超过600万元的总价，南京别墅的成交套数明显下滑。而总价1000万元以上的别墅成交套数仅占7%，从去年的市场成交情况来看，在南京别墅市场上，千万级以上的买家并不多。

　　从成交类别看，去年联排别墅和叠加别墅销售情况比较好。双拼别墅市场萎缩得厉害，仅卖了115套，此前最高峰南京市场一年能卖出650套。去年南京400万元以上的高端客户，3个人有一个人会买别墅，2个人去买高端住宅。别墅的成交量占整个高端市场的三分之一左右。

　　高端住宅主要的成交范围是400万—600万元，主要成交区域是在河西，占到去年总成交量的70%左右。总价越高，相比高端住宅，买房人更愿意选择别墅。千万级以上的别墅销售远远好于高端住宅，去年总价一千万元以上的别墅卖了135套，但是高端住宅只卖了19套。

　　网尚研究机构总经理李智分析，从销售占比来看，江宁和浦口的成交比较好，江宁去年成交了735套，浦口成交256套，其中，江宁一千万元以上的就有68套成交。仙林600万元到一千万元的别墅认可度相对比较高，浦口的千万级别墅也有一定的市场，溧水的高端别墅认可度比较差。

　　李智表示，虽然政府在力图控制南京住房价格，但高端的购买力却在累计中增强，增强源于对原居住状况不满意度的提升。原来买别墅的观念是“现在可买，未来可卖”。就是说买房人多少是抱着一种投资的心态，觉得价位可以就去买一套，未来在某个时间段出手。现在则不一样，买房人的观念发生了变化，“现在可买，未来可住”正成为主流。现在的南京人如果下手买别墅的话，首先考虑的是未来有可能会去住，所以去买。长三角城市发展研究中心副秘书长张启祥持有相同的观点，他认为市场要回归理性，不要指望买房子赚大钱，还是应该以居住需求为主。

(来源:金陵晚报)