北京自住房：弃购后又都被认购了

　　制图：张芳曼

　　7月21日，北京市最便宜的自住房项目——当代采育满庭春MOMA，也是北京市第四个进行摇号的自住房项目，从21626户优先家庭中，摇取出8892户“中签”家庭。本周六起，该项目将正式选房。

　　满庭春项目可以提供自住房1482套，销售均价9500元/平方米，最小的84平方米两居室，总房款79.8万元，首付仅23.9万元。

　　21日摇号“中签”的数量为房源的6倍，这创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数之比的新高。对此，项目开发商新闻发言人表示，为了避免由于先期摇号数量不足导致的重新摇号，协商后决定摇取6倍数量。中签者将按摇号顺序，分时段进行选房。

　　“房价下跌，自住房还划算吗？”“买‘上市受限’的自住房，还不如买普通商品房。”这是一些市民的议论。摇上号却选择了放弃，这是少部分自住房申购者的选择。中签者为何弃购？如何看待北京自住房“申请火爆、弃购不少”的现象？

　　虽有弃购仍全被认购

　　相对火爆的自住房申请，弃购的出现，一开始令大家感到惊讶。

　　首个摇号项目金隅汇星苑，一共有1882套房。摇号时共摇出3764个号，其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。在正选组选房时，349户家庭放弃本次选房资格，放弃选房占比约两成。

　　第二个摇号项目首创悦都汇项目，在选房第一天，700个中签家庭共认购296套，接近六成的家庭未成功选房。

　　市场预估，位置相对偏远的自住房，将出现“弃购者更多”现象。因此，满庭春项目以房源6倍的数量摇出了中签者。

　　但是，一位自住房项目负责人表示，不管正选组的弃购率是20%还是60%，汇星苑和悦都汇等项目，经过递补，最终都已选房、交纳定金、完成认购。他认为，拿正选组的“弃购率”来评判自住房冷热程度很不科学。以汇星苑为例，申购的优先家庭有127638户，由于随机抽号，大部分申购者没有机会选房，还有大量非优先家庭，则连摇号都无法参加。“真正的弃购率，应该是所有人选房后，看房子还有多少剩余。事实上，一有弃购，后面的人马上补上，仍然是供不应求。”

　　记者注意到，满庭春项目已不再区分正选组、备选组，而是按照中签顺序，依次选房。

　　弃购原因多种多样

　　汇星苑开发商金隅嘉业对603户弃购家庭随机回访，接受访问的70户家庭中，3/4家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。

　　项目营销部经理陈玉谦介绍说，这些家庭具体情况又各有不同，一部分无法凑齐首付，一部分支付不起贷款月供，还有一部分由于退休无法申请贷款。

　　保障房轮候家庭是自住房的优先家庭。汇星苑项目中签家庭中，轮候家庭有百户左右，开发商介绍，这类家庭弃购的概率非常高。

　　自住房制度设计之初，关于将保障房轮候家庭作为优先对象，曾有争议。住房保障部门当时的解释是，有意愿的住房保障家庭可以通过亲友帮助等多种方式，筹集购房款项。从目前实际情况看，确有不少轮候家庭虽然中签，但由于经济原因放弃购房。

　　此外，自住房项目的客观情况，也是出现弃购的原因。悦都汇项目负责人表示，通过与客户的沟通，除支付能力外，多数家庭因对地理位置不满意而弃购。陈玉谦认为，每个项目因为其自身的位置、品质、价格，无法满足所有申购家庭的需求。例如在城北上班的市民，选择南六环的自住房就很不现实。

　　自住房推出之初，北京市住建委曾提醒，两年内北京将保证7万套自住型商品住房土地供应，购房人应结合自身实际需求，结合项目区位、价格、套型等理性选择申购项目，不必每个项目均尝试申购。目前来看，同时申购多项目者并不少，已有人在前3个项目同时中签。

　　分析弃购原因，北京市住建委相关人士表示：保障房优先家庭因经济条件放弃是制度设计，他们既有选择权，也有放弃权，很正常；同时中签者，只能选择一个项目，必须放弃其他项目；同时还有一些申购者，之前未仔细考虑，中签后发现不合适，放弃了。