十余房企争夺门头沟两宗地

　　在央行新政等利好因素的刺激下,房企的预期悄然改观。昨天,十余家龙头企业现身门头沟两宗地的竞标现场,且竞争激烈。最终,两宗地分别以33.8亿元和25.9亿元的价格被保利首开联合体和城建摘得。

　　据记者现场了解,昨天出让的两宗地分别为门头 沟 区永 定 镇MC00-0015-0068等地块R2二类居住用地、F2公建混合居住用地、A33基础教育用地(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块南区),以及门头沟区永定镇MC00-0015-0059等地块R2二类居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础教育用地(配建公共租赁住房)(以下简称南区地块和北区地块),吸引了众多一线房企现场竞标。

　　其中,南区地块的居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房,房屋销售限价为22000元/平方米,最大套型建筑面积不得超过90平方米。中国铁建、北京城建、保利首开联合体、旭辉万科永同昌联合体、金辉地产共5家竞标主体参与了该宗地的争夺。最终保利首开以33.8亿元的价格力压群雄,将该宗地收入囊中,溢价率约为35.2%,折合平均楼面价约为1.4185万元/平米。根据招标文件,该宗地的建筑规模约为23.83万平方米,东至三石路,南至石门营环岛,西至西北环线道路,北至门城泰安路,挂牌起始价为25亿元。

　　和南区地块居住部分全部为自住型商品房相比,北区地块中除了配建的公租房以外还包含有商品房部分,因此,该宗地引发了房企的激烈争夺。万科住总、世茂、龙湖、北京城建等众多一线房企均出现在争夺战之中。经过93轮角逐,北京城建以配建11.3万平方米自住房和总价25.9亿元的代价摘得该宗地,溢价率为40%,折合平均楼面价约为1.28万元/平米。另据了解,该宗地的标书中明确规定,该宗地需配建建筑面积不少于1.8万平方米的公共租赁住房,其自住房售价为2.2万元/平米,公租房的政府回购价格为6000元/平米。

　　“整体市场看,信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳的迹象,这种情况下,房企再次开始进入土地市场。另外本次入市的土地属于新城热点区域,未来前景看好。随着各类救市政策的出现,部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块,竞争将比3季度有所增加。”中原地产首席分析师张大伟说。

(来源:京华时报)