“解限”后南京首次土拍 两幅宅地均价过万

　　解限松贷后的首场土地拍卖会，将于今天14:00举行。

　　此次共出让两幅地块，其中一幅为河西南部No.2014G52地块，另一幅是位于城东钟灵街的No.2014G53地块，两幅地块位置有明显优势，起始楼面地价均超过万元。

　　均要求中小户型占半数以上

　　这两幅地块以第十三号土地出让公告的形式，9月12日出现在南京市国土局网站上。

　　其中，河西南NO.2014G52地块东至双闸街、南至新梗街、西至规划道路、北至规划1号支路，共有河西南部21-11和21-12两幅地块组成。G52出让面积约8.2万平米，容积率不大于2.75，挂牌起始价25.8亿元，起始楼面地价11503元/㎡，最高限价37.6亿元，最高楼面地价16764元/平米，再次刷新区域新高。据“9050”的政策规定，G52地块90㎡以下住宅房源不低于50%，这意味着地块将以中小户型供应为主。

　　另一幅城东钟灵街的住宅地块，编号为G53，东至国有空地，南至江苏省农业科学院、西至江苏省农业科学院，实际出让面积约8.6万平米，容积率1.01-1.5，建筑限高35米，出让起始价为15亿，最高限价21.7亿，起始楼面地价为11591元/平米，最高地面价为16769元/平米。从最高1.5的容积率以及35的限高来看，地块后期会以小高层等低密度的住宅区为主，但由于“9050”政策限制，G53这块住宅部分90平米及以下的套型面积所占住宅部分比例仍不低于50%。地块临近地铁二号线钟灵街站，周边在售楼盘紫金华府，毛坯房成交均价约21000元/平米。

　　区域房价过两万土地或溢价

　　目前，G52地块周边有升龙天汇、正荣润峯、五矿崇文金城、佳兆业城市广场等项目，而升龙天汇、五矿崇文金城的均价已经达到23000元/平米、26500元/平米。城东钟灵街G53地块，周边可售新盘较少，紫金华府的均价已经达到了21500元/平米。

　　今年前三季度，南京土地出让总面积348.82万平米，出让金收入为345.55亿元，共有67宗、13批土地挂牌出让，流拍2宗。成功出让的65宗地块中，有溢价的仅20宗，其余全部底价成交。前三季度土地供应量完成全年指标800万方的43.5%。

　　根据中原地产的监测，截至9月底，十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元，仅相当于去年全年购地金额的52%。但业内人士分析，房贷放松后，随着近期销售业绩的上升，房企资金压力减少，部分房企或将在今年第四季度积极拿地。□金陵晚报记者 陆容容

(来源:金陵晚报)