央行降息释放楼市利好：购房成本降 市民看房忙

周末，不少市民一家大小齐出动去看房。南方日报记者 王昌辉摄

　　2014年惠州楼市迎来翘尾。不单在市场端出现成交回暖，在政策导向层面也频现利好。继今年9月末，央行联合银监会推出“认贷不认房”的房贷救市政策，11月21日下午，央行再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这引起惠州楼市各方广泛关注，行业专家杨锦斌指出，央行降息直接降低市民购房成本，最重要的则是传递了政府的导向和后续市场信号，切实推动楼市供需双方积极应对。

　　央行降息惠州公积金跟进

　　11月21日下午，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　央行有关负责人介绍，该次利率调整的重点是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。

　　然而，降息政策在这个敏感的市场阶段推出仍引起各方猜测。惠州楼市资深评论人余鹤皋直言，这就是“救市2.0版本”。之前“认贷不认房”的“9·30”新政推行效果并不理想，惠州的很多银行放贷基本维持原有政策。“降息是立竿见影的，一推行立马可以在实际购房中体现出来。”余鹤皋介绍。

　　事实上，降息政策的推出与房地产市场本就密不可分。23日下午，惠州市住房公积金中心负责人向记者透露，根据央行此次的降息通知，惠州市住房公积金贷款也将从22日起开始调整。1到5年贷款利率从4.0%下调到3.75%，5年以上贷款利率从4.5%下调到4.25%。2014年11月22日以前发放的住房公积金贷款，22日后仍执行原利率，不分段计息，但从2015年1月1日开始，执行调整后的新利率。而22日以后发放的公积金贷款，则直接按新政执行。