商业公寓“平买贵住”抵过换房

　　2013年12月多个楼盘开盘，值得注意的是多个商业公寓盘都开“红盘”，保利天悦二期公寓“日光”，邦华·星际有土豪一扫10层。在众多抢房入市的公寓买家中，记者发现不少人是自住买家，他们到底为何舍住宅而买公寓呢？公寓新产品又有什么吸引自住买家的特点呢？为此，记者兵分两路到两个热销公寓盘探营。

　　保利天悦二期公寓开盘低开，500个筹号争夺200多个单位，火速“日光”。据记者现场所见，购房者都是一家大小前来看楼。从本次二期公寓产品来看，户型设计比一期更优，面积段从68~133平方米，三梯7户，4户向北享江景和园林，3户朝南。

　　公寓价格和户型设计优势是“日光”的最大原因。目前保利天悦在售的住宅单位已到190平方米，新推的12栋单位户型只有两个，分别为260和280平方米。若想置业保利天悦住宅，以4.4万元/m2均价来看，800万元是最低置业门槛，大部分已达千万级水平。相比之下，均价2.6万元/m2，户型最大才为133平方米的公寓产品，同享保利天悦的豪华配套，但价格低差不多2万元/m2，总价仅在400万元，大部分改善型置业者都买得起。

　　公寓产品带精装修，拎包入住现在已经是“标配”，难得的是保利天悦公寓的设计与住宅并无分别，厨房可以明火煮食，有生活阳台和客厅阳台，通风透气。

　　买家故事：不想卖掉住宅 唯有买公寓改善居住

　　随着限购政策深入，买公寓已经成为买家改善居住环境的新出路，小哲就是其中之一。她居住在海珠区新港路旁，家里住房套数已被限购，一直以来她都希望买个大一点的单位住得舒服一点。小哲看过新港路附近的江南新苑，二手房已卖到3.5万元/m2，她觉得现在楼价已超越可承受范围，直到她发现可用2.6万元/m2买保利天悦的公寓。

　　小哲告诉记者，买一个120平方米的纯南向公寓单位，有三房带主套，才300万元出头。对于有多套住宅按揭记录的买家来说，申请住宅按揭已行不通，但因为商业公寓不限购不限贷，首付50%即可办按揭。她看过天悦公寓样板房后觉得居住舒适性一点都不逊于住宅，现在海珠东部交通线网便捷，对于她驾车出入来说更是一大优势。她给记者算了一笔账，买公寓来换房，单价比换住宅要低1万~2万元/m2，买一个80平方米两房，置业成本低80万~160万元，虽然商业公寓水电贵一点，但日常居住成本怎样都比不上总价的差异。对于她这种不需要学位的换房置业者来说，若首期和每月供款可以应付得来，绝对比换住宅要容易。(李凤荷)

(来源:广州日报)