恒隆地产：内地商业地产市场远未饱和【2】

　　购物中心将趋两极分化

　　电商时代，传统零售类商业地产是否真如关则辉所言，仍然有很大的市场发展空间？要知道，去年“双十一”在淘宝销售额超过300亿元时，阿里巴巴董事局主席马云曾说，要用数字把商业地产虚高的房价打下去。

　　戴德梁行中国区战略研究部主管ShaunBrodie说，虽然2013年内地网上销售达到1.85万亿元，比上年同期增长42％。但全社会消费品零售总额2013年是23.44万亿元，电商占的实际市场份额其实并不高。因此，对于实体商业，仍然有相当大发展空间。这种增长空间反映在全国各地商场的持续增长。例如，上海中心商业区的购物中心和百货公司在去年的最后一个季度租金环比上涨2.38％，达到每平方米每天61.43元。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可也对陈启宗的观点表示认可。他表示，购物中心的商业价值目前更像处于一个调整阶段，电商带来的冲击导致的一个结果是：购物中心可能更趋两极分化，即强者愈强，而缺乏特色、定位不当或选址不佳的项目将面临极大挑战。