虚假二手房源泛滥 中介靠低价策略拖住购房人

　　“这个小区南北通透的户型总共也没几套，谁知让我遇上了，而且单价也和东西朝向的房源相当，感觉跟捡着便宜一样。遗憾的是和中介周旋了半个月，最终也没能见着房主，只是听说房主不卖了。可是又过了好一阵，还是可以看到这套房源处于挂牌出售的状态。”购房人杨先生说。对此，业内人士表示，杨先生完全是被中介的假房源忽悠了。

　　屡屡要求杜绝假房源的二手房市场、租赁市场，为什么顽疾难处？尽管一些中介机构也声称绝无虚假房源，甚至提出了对购房人的奖励监督措施，但一位中介工作人员坦言，“不挂出有足够吸引力的假房源，凭什么拖住客户并最终选择通过我们达成交易？发布假房源吸引客户，仍旧是地产中介这一行的潜规则，不论中介规模大小，大家都还是这么干。”

　　相中的不是已售就是找不到房主

　　准备买二手房的杨先生最近从网上搜罗了不少房产中介发布的房源信息，其中一套南北通透的小两居最令杨先生满意。然而，半个月下来了，杨先生看中的这套房源始终难以取得交易进展。

　　杨先生介绍说，一开始到了中介门店后，就直接表示想要入手这套房源，请中介安排与房主见面，洽谈交易，但是中介始终无法安排杨先生与房主沟通，不是说房主出差了，就是房主没时间，就这么拖了小半个月。

　　而在这半个月当中，中介似乎并不是特别上心安排杨先生与房主面谈，而是每天给杨先生打好几通电话，推荐其他房源。最后，杨先生还是坚持要看中的那套房源，并表示只要价格不变，现场就给房主首付款。最终，中介表示房主现在不想卖那套房子了。

　　表面上看，似乎是房主变卦了，但杨先生注意到，在明确了房主不出售之后，很长一段时间这套房源仍旧挂在中介。业内人士表示，显然杨先生是被中介的假房源吊了半个月的胃口。

　　租赁市场也不乏虚假房源，李先生想要在崇文门租一套一居室，近期他注意到，目标崇文门区域几乎每一家中介都有一套租金特别便宜的房源挂着，不巧的是每一家中介都表示便宜房源已经租出去了，可供李先生租的房源租金都要再高出1000多元/月。

　　李先生表示，经过这么几次询价，他怀疑所谓的便宜房源都是假房源。“因为我问过崇文门附近的朋友了，一居的市场价大概都是4800元/月，3500元/月的便宜房根本没听说过。”

　　假房源就是为了拖住顾客

　　据了解，针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象，早就出台了《房地产经纪管理办法》，特别对二手房源做出了明确规定，规定房地产经纪机构应与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，中介公司才能在市住建委网签系统公布该房源信息，且获得一个房源编号，然后凭这个房源编号，才能向外公布房源信息。

　　同时，一些较大的地产中介，诸如链家地产等甚至提出现金奖励举报假房源。那么为什么市场仍旧各种虚假房源满天飞？

　　一位房地产中介坦言，没假房源拿什么吸引有需求的顾客上门？“地产中介这一行业竞争太激烈了，想要让顾客第一个选择向你咨询，你首先就要有能吸引顾客的信息发布，只有先拿有诱惑力的信息拖住顾客，才有时间推荐真房源给顾客听。”

　　门店如此，网络自然就更加泛滥。一位中介表示，网络发布信息的有效性，在于客户主动打电话咨询，那么自然中介都会以具备吸引力的信息来引导顾客。

　　门店收敛 网站猖獗

　　应该承认，在监管部门的抽查监督下，一经发现将重罚并停止该门店网签资格，因此，中介门店的虚假房源信息相对已经有所收敛。而网络虚假房源的发布由于缺乏监管机制，虚假房源泛滥成灾。

　　以搜房网二手房业务为例，仅北京市搜索到的二手房房源信息竟然高达近90万条。在业内人士看来，这一数字固然有多家委托代理的因素，但即使如此，这一数字的水分也太大，虚假房源信息泛滥可见一斑。

　　据了解，之所以网站发布虚假房源泛滥，首先是任何人都可以发布，中介间竞争只能依靠发布虚假房源信息以吸引购房人。在虚假房源信息的衬托下，真房源信息毫无吸引力，自然也不可能有购房人主动打进电话咨询。“大家发布假房源信息就是恶性竞争，但没有相关部门强制监管，谁都不可能先停下来。”一位中介说。

　　然而，目前网络发布虚假房源信息恰恰处于无人监管的真空地带。伟业我爱我家集团副总裁胡景辉介绍说，网络发布信息的主管部门是工信部，房屋管理相关部门与工信部还没有形成一个联动的机制，工信部对虚假房源并不重视，而重视虚假房源的房屋管理部门又没办法管。如果没有完善的监管机制，紧靠行业自律恐怕虚假房源还会泛滥下去，尤其是网络虚假房源。 文/张蛟

(来源:北京青年报)