选购商务公寓“姓商姓住”要分清

　　单身贵族女孩黄楠最近很纠结，她听朋友说，商务公寓不受限贷限购政策影响，可以不占用名额，虽首付五成但户型较小，还贷压力不算大，租金回报率也较高，遂将购房目标从商品房住宅转向了商务公寓。

　　但当黄楠开始潜心研究购买哪套商务公寓时，本着购买一套单身公寓以做过渡性住房的时候，问题来了：她发现，市场上叫做“商务公寓”的物业有很多种存在形式，一会儿限购一会儿不限购，一时间，她有些找不着北……

　　随着市场上公寓产品的增多，不少公寓的性价比优势让买家心动，然而对“真公寓”与“伪公寓”蒙查查的“购房初哥”其实并不少。比如像黄楠，她的投资准备功课看来就没有做好，因为要投资公寓，首先要搞清楚公寓的“性质”，是“姓商”还是“姓住”要厘清，而究竟哪一种“性质”投资前景更佳，则不能一而概之了。

　　现象：今年过半商务公寓姓“住”

　　事实上，按照专业的定义，作为建筑开发产品而言，商务公寓是一种商业综合项目的配套产品，性质一般属于综合性用地(商住)或商业用地。

　　然而，市面上称为“商务公寓”的产品却有可能是“伪装”的。根据其土地性质的不同，物业的使用年限最长的有70年，最短的只有40年。土地使用年限70年的“商务公寓”，一般是作为住宅类别销售，在目前的情况下会受到限贷令、限购令的影响，而这类型穿着马甲的“公寓”约占到市场上“公寓”类产品过半的比例。

　　而土地使用年限为50或40年的"商务公寓"，才是作为商用物业出售，也则是真正的商用型公寓，其出售条件与写字楼、商铺相同，目前不受到限贷、限购影响。这一两年来，公寓产品在房地产市场上抢足了风头。据中原地产数据显示，在写字楼供应中，商务公寓供应占比达49%，可见商务公寓由于在市场受宠，同时是开发商所钟爱开发的品种。

　　提醒：投资商务公寓多留心眼

　　相对于住宅产品或者写字楼等业态的单一功能来说，公寓则是一种多元化的产品，这也意味着它的升值潜力更高。同时，以中小户型为主的商务公寓总价较低，投资门槛也相对较低，大众可承受。“据了解，购买成本才是阻碍置业者选择商务公寓的最大因素，而不是使用年限。”美联物业全国研究中心研究总监徐枫说，近期如黄楠这样的“刚需”转投商务公寓的也为数不少，特别在北京、上海、深圳等地。商务公寓一般都是小户型，30-70平方米的一房、两房产品较多，如此一来，总价较低。作为过渡型物业，一来作为投资，二来也不占用将来再购改善住房的购房名额，此举可以提倡。

　　虽然如此，但并不是所有的商务公寓都适合投资。中联地产市场研究总监周庆亮提醒，选择商务公寓也要注意规避风险。在投资时切勿盲目跟风，应选择有针对性的产品进行投资。要关注产品的硬性指标，选择配套成熟的产品进行投资。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源，才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。

　　受访的业内人士均表示，由于市面上被称作“商务公寓”的项目众多，如果置业者不留意，房子到手了才发现与个人理解的产品不一样，很容易产生纠纷。像“购房初哥”黄楠这样的个人置业者在购房之前，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

(来源:羊城晚报)