济南二手房2月份价涨量跌 挂牌量或进一步增大

　　2月，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。1月份市区二手房网签1524套，环比下跌39.3%。济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高。

　　2月，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。1月份市区二手房网签1524套，环比下跌39.3%。济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高，2月济南二手房(住宅)挂牌均价10198元/平方米，环比上涨1.46%，已连涨15个月。

　　受春节因素影响，楼市进入“休缓期”。加之，受“停贷”等传闻影响，在一定程度上影响了二手房市场。部分原本打算购房的客户转为观望，想看看楼市接下来怎么发展。房主提高房源挂牌均价进入观望。2月网签量虽然受到了一定的影响，不过从整体来看，目前济南二手房市场依然是比较平稳的。

　　2月份，济南市区二手房网签量1733套，网签面积127247.61m2,环比分别下跌38.9%、39.0%，同比分别增长17.1%、19.4%；其中二手住房网签1524套，网签面积118091.23㎡,环比分别下跌39.3%、39.2%，同比分别增长13.6%、17.8%。

　　2月，济南二手房住宅的挂牌均价延续1月上涨态势，再创新高。统计显示，济南二手房(住宅)挂牌均价为10198元/平方米，环比1月上涨了127元/平方米，涨幅为1.46%。较去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了1140元，涨幅为12.59%。从当前二手房价上涨的推动因素来看，学区房价格快速上涨是一个较大的推动因素，业内人士分析认为，随着学区房价格的快速上涨，其潜在风险也在加大。

　　从各行政区价格走势来看，上月六大城区二手房挂牌均价呈现全部上涨的态势。其中，市中区涨幅位列首位，涨幅为3.33%，挂牌均价10579元/平米。其次，历城区涨幅1.32%，挂牌均价为9067元/平米。再次，天桥区涨幅为1.30%，挂牌均价8630元/平方米。高新区挂牌均价涨幅为0.78%，挂牌均价为9000元/平米；历下区挂牌均价涨幅为0.72%，挂牌均价为12113元/平米；槐荫区挂牌均价涨幅为0.38%，挂牌均价为8690元/平米。

　　记者在采访中了解到，当前屡屡传出的房价将下跌、楼市要崩盘的消息对部分二手房房主的心理预期已经产生影响，有的二手房房主出售手中房子意愿增强，但仍在犹豫中，目前市场未出现二手房源抛售潮。但不排除未来部分房主受此影响加快出手手中房源的情况，未来市场房源挂牌量或进一步增大。

(来源:大众网)