借贷买房 评估费竟差几千元

　　9日，本报帮办进社区活动来到新石社区，在法律咨询处，一位女士咨询了李修渤律师关于二手房贷款房屋中介代收评估费的问题。

　　据了解，该女士前不久贷款在新桥小区买了一套房子，房屋中介根据成交价格的千分之五代收了3000多元的评估费。事后，该女士从贷款银行得知，评估通过银行收取的评估费只有几百元。

　　为什么会有这么大的差额呢？山东鼎然律师事务所的李修渤律师介绍，千分之五的收费符合国家的相关法律规定，评估方是在法律允许的范围内制定的收费标准。

　　据了解，很多中介和评估公司对外宣称，会按照成交价千分之五的比例代收或收取评估费。而实际上，这部分评估费并非全是“评估”花费，还有中介和借贷银行抽取的费用。

　　房屋中介：代收评估费和劳务费

　　记者采访了烟台一家房屋中介公司的蔡先生。在蔡先生处，记者得知，通过中介向银行贷款买房，购房者需要向中介交付贷款额1%(劳务费)的费用。

　　此外，关于评估费的问题，该中介公司的另一位工作人员王女士给出的说法是：通过中介在银行贷款买房，烟台关于评估费的收费标准，统一定为成交价格的千分之五，而这千分之五的评估费中，中介与银行将各抽取一部分(中介的提成)。此外，评估费是由中介方代收，之后交给评估公司。

　　如果购房者自己能找人贷款，不需要中介帮忙的话，可以由购房者本人将评估费交给评估公司，相应费用也会比较低。

　　王女士称，目前整个中介行业都是这种情况。

　　银行：部分代收评估费

　　在评估费的问题上，各银行关于评估费的说法也不尽相同。

　　烟台银行信贷部的工作人员告诉记者，对于二手房交易，烟台银行代评估公司向购房者直接收取500元的评估费，并不与中介合作。

　　“我们银行不收评估费，评估费是第三方收费，评估公司是直接与中介联系的，与我们银行不直接交流。”在交通银行，一位负责人告诉记者。

　　在工商银行，记者了解到，有的评估公司根据成交房价代收评估费，50万元以下收300元，50万元以上收500-800元。

　　建设银行一位相关负责人告诉记者，评估公司收取成交价千分之五的评估费，购房者直接将评估费交给中介，由中介交给评估公司。

　　本报记者 柳斌 王敏 实习生 衣涛

(来源:齐鲁晚报)