溧水高淳可以抄底了?不建议市区南京人跟风投资

　　近年，品牌房企走向城市外围的趋势越来越明显。目前溧水、高淳已经集结了雅居乐、碧桂园、苏宁、万科等多家品牌房企。撤县建区潜力大，不限购，轻轨即将开通，加上大腕陆续进驻，让不少南京市民喊出了“抄底溧水高淳”的口号。那么，现在买来投资真的合适吗？

　　利好：名企看好溧水高淳

　　近两年来，高淳、溧水房地产市场的发展状况迅猛，仅地缘客户的消化能力就足以支撑大型刚需项目扎根。以去年底开盘的高淳碧桂园为例，开盘3小时即狂销15亿改善需求让品牌房企在溧水高淳的竞争力得以突出。然而，庞大的本地需求仅是品牌房企看好溧水高淳的原因之一。对诸多房企而言，南京主城的地块价格高企且求之不得，江宁江北等传统刚需板块竞争过于激烈，如此一来，投资溧水高淳的未来看起来是一步不错的棋。

　　担忧：供应量易饱和

　　但挑战也同时存在。溧水万辰置业投资有限公司营销总监钟少武分析：“品牌房企会消耗当地的需求量，所以未来溧水房地产行业的竞争会很大。”如果不能撬动南京市区投资型客户的介入，溧水高淳供应量会否迅速饱和？根据网上房地产的数据，2013年溧水的商品住宅共成交了8087套，比2012年增长一倍，而去年至今，该区域又有包括万科在内的多幅地块陆续被出让，同时新的4幅地块也已经挂牌。而高淳的供需情况也大致相同。

　　建议：市区南京人谨慎购买

　　那么，一些网友提出的“跟随品牌房企步伐去溧水高淳抄底”的观点是否可行？对此，专家大多持否定意见，认为溧水高淳虽然有交通、政策等多重利好，但毕竟处于远郊板块，短期内的增值幅度仍不及热点板块，建议南京市民理性考虑，不要盲目跟进。

　　孟祥远直言，溧水、高淳等地的房子投资价值不大：“这些地方相比南京市区来说发展不够成熟。对于投资客而言，未来增值多少，收益能不能得到保证，投资周期多长，都要谨慎考虑。”

(来源:中国江苏网)