长三角新兴CBD高端写字楼市场面临失衡压力【2】

　　趋势——

　　“南京”：正朝一线稳步看齐

　　不仅前有“劲敌”，后头还有“追兵”。

　　经调查发现，长三角地区的苏州、无锡、宁波等城市，伴随着经济水平提升发展，高端写字楼物业，不论是售价，还是租金，与南京的差距都在缩短中。

　　仅以苏州为例，其甲级办公写字楼的平均售价已奔至“2字头”；租金报价与南京同类物业的差距也已缩小至1.5元/平方米/天。

　　不过，一个市场现象是可喜的。据戴德梁行的数据统计，2014年，南京高端写字楼物业的供应量将超过35万平方米，主要集中于河西和南站区域，新街口和鼓楼核心区供应量不足7万平方米。

　　现阶段的突出表现为，南京IFC、南京国际广场一期等的入住率均超过了90%，租金上涨幅度超过了6%。

　　“单从稀缺性而言，确实给绿地紫峰广场‘72层’创造了一个提升售价的契机。”谢晨认为，通过核心商务区甲级写字楼价格的升高，可以带动整个市场阶段性的价值发展。

　　宏观来看，截止到2013年年底，南京甲级写字楼存量达到了128.9万平方米，是上海的1/5。但沈洁从中长期来看，持谨慎态度，她认为，在2015-2016年写字楼新增供应高峰到来后，上海写字楼市场的增长趋势将逐渐减缓，且势头将不断加速。

长三角三城甲级写字楼物业总库存

　　南京则不同，沈洁指出，“供不应求”是近两年的普遍情况，伴随着经济的不断发展，高端写字楼的需求量会逐年递增，“我们预判，南京甲级写字楼市场将持续稳定向上的态势。”

　　诚如谢晨所言，南京高端写字楼市场正以稳步的姿态，向一线城市“看齐”。