长三角新兴CBD高端写字楼市场面临失衡压力

　　现状——

　　“7万”：暂不具有参考价值

　　绿地集团给到的数字，紫峰大厦“72层”建筑面积2659.86平方米，使用面积1580.25平方米，按7万元/平方米的单价售卖，总价约计1.75亿。

　　开发商方面并未就定价展开置评，不过，根据记者的了解，每平方米“7万”的单价已逼近上海核心商务区甲级写字楼的售价。

　　世邦魏理仕上海研究部董事谢晨单从市场的角度分析，认为“价格偏高”。

　　他指出，“目前，类似上海这样的一线城市核心商务区，甲级写字楼的均价不过6-7万/平方米，二线城市把价格飙到了这样的水平，市场因素已然不是开发商考虑的重点了，更多考量的是品牌溢价和实际影响力。”

　　无独有偶，戴德梁行也给出了相类似的论断。

　　戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁表示，南京超甲级写字楼的最高租金报价为5.5-6元/平方米/天，无法支持7万/平方米的售价，所以“该价格不具有参考意义”。

　　换而言之，“72层”的售价只是一例“仅供遥望”的个案，不能作为市场行情分析的参考要素，那么，就目前而言，南京甲级写字楼市场究竟处于怎样的“等量级”？与沪上还存在多大的差距？

　　戴德梁行数据显示，截止到2013年年底的一组数据：上海甲级写字楼销售均价3.6万/平方米，南京为2.3万/平方米，相差幅度达36.1%；上海甲级办公楼租金报价11.3元/平方米/天，是南京（数值为：4.0元/平方米/天）的2.8倍。

长三角六城甲级写字楼销售价格和租金报价对比图

　　不可否认，差距的确存在。事实上，不仅仅是上海，南京还落后于杭州。戴德梁行数据表明，截止到2013年年底，杭州甲级写字楼销售均价在2.5万/平方米左右，高出南京2000元/平方米；租金报价亦超出了0.5元/平方米/天。