长三角新兴CBD高端写字楼市场面临失衡压力【3】

　　担忧——

　　“长三角”：新兴CBD压力最大

　　来自世邦魏理仕的一组数据，2013年-2016年，南京写字楼市场新增供应预计将达到182.2万平方米，其中新中央商务区河西CBD的供应量就将达到81.0万平方米，占比44.5%。

　　“这是城镇化背景下，必然的、且不可逆的趋势。” 世邦魏理仕上海研究部董事谢晨表示，他告诉记者，“中国的主要城市，尤其是长三角一带，几乎都在开发或正在规划建设新中央商务区，这也成为推动新开发区土地价格上涨的关键因素。”

　　谢晨认为，在这一趋势的带动下，大量新商业地产项目，尤其是写字楼物业会井喷式的涌入市场，而其中更多的是集中在新兴中央商务区——

　　杭州新兴中央商务区钱江新城，四年内的写字楼供应量将达到112.8万平方米，占全市份额将超过七成；宁波新兴中央商务区东部新城，四年内的写字楼供应量将达到77.6万平方米，预计将占到全市总量的46.1%。

2013-2016年新中央商务区写字楼新供应情况

　　“这是有一定风险的。”谢晨提出了自己的担忧，对于新中央商务区中的高端写字楼物业而言，除了要面对大量新增供应所带来的市场压力外，还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。

　　“这些地区大部分的基础设施仍处于施工阶段或仍在规划中，需几年时间方可竣工。”谢晨如是说。

　　当然，有压力才有动力。

　　有观点认为，中国整体经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将随着逐步上涨，特别是国内企业对高端写字楼的需求正在不断增强。

　　但谢晨提醒，这种经济转型所带来的需求并不能在短时间内得到完全释放。更重要的一点是，所有二线城市其实并不具备如北京或上海浦东一样的强大需求，“毕竟后两者才是中国的政治、经济及金融中心。”（记者 王鑫）