兴润置业系违约溯源：旧村改造项目和土地跌价是主因【2】

　　旧村改造6年未完拖累资金链/

　　长汀村旧村改造项目是沈财兴和他的兴润置业半途接手的。资料显示，奉化市锦屏街道长汀村旧村改造项目，启动于2003年，要新建村民安置房19万平方米。项目实行“边拆迁安置、边商业开发”的运作模式，以村民安置房+货币的方式，换得村里土地的商业开发。

　　2004年，当时宁波著名的洛兹集团下属的宁波洛兹置业有限公司（以下简称洛兹置业）着手长汀项目。但因为农村关系复杂，再加上征地、补偿等矛盾，用于商业开发的地块拆迁缓慢。在代建完一期、二期安置房后，洛兹置业于2007年彻底退出长汀村项目。

　　就是这样一个 “烫手山芋”，沈财兴和他的兴润置业却主动 “身陷泥潭”，最终大量资产被拖累，原因令人不解。

　　长汀村支书张善明告诉记者，商业开发的面积是129亩，后来洛兹置业因为没钱赚，搞不下去只好退出，2007年整体转给兴润置业。至于多少价格转让，兴润置业为何要接手，张善明表示不知情，从头到尾都是 “洛兹和兴润双方自己在谈”，村里没有参与。

　　奉化一位官员也向记者强调，自始至终都是兴润置业自己要求接手，和洛兹置业直接接触的。

　　然而，宁波市鄞州区金融办的官员则给出了不一样的说法。对方称，洛兹置业退出是因为政府拆迁完不成，而企业付了钱却开发不了，只好让政府还钱退出。至于后面谁接盘，就不得而知。

　　洛兹集团董事长罗奇华向记者表示，退出长汀项目是企业和政府谈的，最后政府给了兴润置业，洛兹置业和兴润置业之间没有关系。

　　当地房产界人士表示，兴润置业接手后，在安置房上至少投入了5～6亿元，但商业开发部分却始终没有动静，长久拖延之下，随着周边地块绿城超低价进入，兴润置业原本寄予厚望的地产大幅缩水，最终剩下建完尚未分配的三期800余套安置房和未开发的土地。据官方估算，目前长汀项目土地值6亿元，已建房产值4亿元。

　　此后，民间借贷加深了“兴润置业系”资金链危机。沈财兴、沈明崇父子是以非法吸收公众存款的罪名被逮捕的，公安侦讯记录显示，此犯罪行为开始于2008年。此前《每日经济新闻》记者从可靠渠道得到的消息显示，“兴润置业系”4年前已经资金链断裂，这一切都发生于兴润置业接手长汀村项目之后。

　　一些宁波房产界人士向记者表示，长汀村项目开发将近6年至今无果，消耗了兴润置业大量元气，再加上近几年奉化土地价格下滑，使得“兴润置业系”在银行的信贷抵押资产不断缩水，企业又试图通过民间借贷支撑资金流，最终无力回天。