南京江宁下文督办修缮佘村清代"九十九间半"

　　近日，有市民向晨报962010热线反映，在南京江宁区东山街道佘村，有一处被当地人称为“九十九间半”的潘氏住宅，这处古建筑群已经有300多年历史，虽然多年前就被列为市级文保单位，如今却是破损不堪、摇摇欲坠，潘氏后人及佘村当地居民心疼不已，期盼尽快进行修缮。

　　历史：

　　潘氏住宅300年前建成

　　在江宁东山街道佘村社区居民委员会附近，潘氏住宅这处古建筑群呈现在记者眼前。潘氏住宅坐北朝南，由三个宅院组成，每宅又分三进，房间是砖木结构，后进住房为二层建筑，楼上有复道悬廊，宛转相通。在保存较好的西宅内，每进房屋有个门楼，门楼上均有砖雕石刻，饰以人物、花卉、禽兽等精美图案，石刻精细古朴，形态逼真。即使在一些已经掉落的木质门窗上，也有花纹精美的雕刻。

　　当时正在门口晒腌菜的佘女士是潘家的媳妇。“一代一代传下来的，是祖上的房子，有300多年历史了，早就成了文物。”潘女士说，潘氏住宅始建于清朝顺治年间，院内房屋共有60多间，当地人称为“九十九间半”。记者注意到，墙外的一块石碑上，标明这处建筑群是明清建筑，市级文物保护单位，立碑时间为1983年。

　　现状：

　　“九十九间半”太破了

　　在这处老宅中，那古色古香的建筑风格其实是支离破碎的，因为许多屋顶和墙体已经坍塌，地上散落着大量瓦片、砖块和房梁碎片。记者跟着佘女士，一直从第一进院子走到第三进院子，这里破败的景象着实让人触目惊心，有的房顶破了个大洞，长出了荒草，有的屋顶则片瓦不存，只残留着木质的房梁经历着风吹雨淋。

　　“大多数房屋都坏了，木梁也朽了，有的好一点，有的差一点，那边也塌了。”佘女士说，房子破败除了年代久远外，还曾经发生过火灾，烧毁了一部分。虽然从整齐的院墙和部分保存较好的老宅，可以想象得到老宅当初的模样，但现在老宅塌的塌，倒的倒，已经不成样子。现在住在这里的还有两三户人家。

　　佘村一位老者称，这处古建筑在《潘氏宗谱》中有记载，其中就交代房屋经过多次改造。否则，不能保存几百年。

　　住户：

　　自己修被文物部门叫停

　　在潘氏住宅里，记者看到不少雕花的木门窗堆在墙角，任凭风吹雨打，十分可惜。而在一处小院中，有几个红砖砌成的柱子与周围青砖灰瓦的古建筑格格不入，显然是最近才搞的。

　　“那是我们家垒的，这间房顶坍塌严重，我们想弄几个柱子支撑起来，遮风挡雨，平时能放点东西，他们不让。”佘女士说，原来住在老宅里的潘氏后人不少，解放后这几十年也曾经零星地维修过，但毕竟太老旧了，大多数房屋漏雨，大家没法住，陆续都搬出，最后只剩下两三户，算是看守着老祖宗留下的财产吧。不过，最近一次他们维修房屋，被文物部门叫停，不准私自维修，如果非要修，必须按照文物部门要求“修旧如旧”。

　　“这不是三五十万就能解决的事，至少需要上千万元，这笔钱谁来出啊？”佘女士说，单靠他们私人的财力来修缮老宅，显然不太现实。当地文物部门不久前曾来看过，说是政府准备修，但到现在都没有什么明确的说法。

　　调查：

　　区政府已经下文保护

　　在潘氏老宅不远处，还有一处潘氏宗祠，这处建筑显然是经过彻底修缮的，非常完好，门口挂着“江宁区东山街道佘村社区居委会”的牌子，院内是社委会办公区。

　　该社区一名工作人员透露，早在一年前，针对这处古建筑的《南京市江宁区东山街道佘村保护规划》就已经制订出来了。按照规划，潘家住宅、潘氏宗祠等将统一规划保护，并对外开展旅游观光。整个潘家大院要整体修缮并腾空，以后作为专门的建筑艺术博物馆。规划虽然已经出炉，但一直没有动静。

　　据记者了解，江宁区政府已经专门下发督办文件，要求对潘氏住宅保护。

　　文保：

　　产权和维修资金是关键

　　如果依托潘家老宅及明清文化为资源，引进社会资金着力打造，相信不久的将来，它一定会成为咱们南京市民乡村游的最佳景点。就潘氏老宅修缮保护问题，江宁区文广局文物科的王科长称，现在他们正在组织人手，对潘氏住宅进行测绘和制订修复方案。仅制定修复方案，所需费用就高达40多万元。

　　“花多少钱，得看方案，要走招标，做预算，按常规，修缮一下的话，要5000到8000块钱一平方米，那里大致是2000个平方米，但具体我也说不清，大差不差的。”王科长说，目前正准备进行全方位的方案制订，修缮所需的1300万元左右的资金，他们正在想方设法筹集。但最关键的产权问题，他们还没有解决，因为根据文物保护法的规定，产权人和使用人负责修缮，但显然，想要潘家人拿出这笔巨额的修缮资金不太现实。

　　“按拆迁补助的话，1平方米是一万块，最少是2000万，2000平方米就是2000万，就相当于政府买过来，如果不买，拿政府的钱去修缮，也不符合规定。”王科长说，按照常规的做法，政府如果给潘家后人资助，只能资助修缮资金的20%。这样还是无法解决潘氏住宅的修复问题，所以他们现在正在和潘氏住宅的后人及利益相关人进行协商，争取拿出一个两全齐美的解决方案。记者 李灿伦 摄影报道

(来源:中国江苏网)