佛山4月推货超50盘 三分之二在镇街

　　马年4月将迎地产推货高潮。据不完统计，佛山4月将有超过50个项目开盘或加推，环比3月上涨50%，欲掀起楼市购房热潮。其中大部分扎堆月底推售，备战“五一”。与去年同期相比，今年4月推货量大约增长三倍。

　　主要推货地区将集中在禅城和南海区域，其中南海区以25个的开盘加推数量拔得头筹，成为银4月楼盘市场选择范围最广的区域，禅城区以11盘的推货量紧随其后。

　　虽然四月推货量不小，但首次亮相的纯新盘并不多，仅有8个，分别是禅城区的绿岛广场、卓远云峰，南海区的海逸桃花源记、伟业华誉豪庭、金地珑悦、中恒海晖花园,以及高明区的涛汇尚品等。其余38盘均为老盘加推。

　　从户型来看，马年第二季度最先上市的此批产品主要以刚需中小户型为主，改善户型为辅，此外还有少量的公寓、写字楼及商铺等。价格方面，业内人士分析认为或将延续第一季度价格走势。

　　房企掀起降价促销潮

　　马年春节以来，为加快推货进度，佛山各大房企促销招数频出，其中打着各种不同噱头的降价行为或最让购房者心动。万科、中海等品牌房企带头降价，万科旗下多个楼盘出现不同程度的降价和打折促销。佛山万科广场部分单位每平方米下降2000元—3000元，万科水晶城年后就推出了20套一口价特价单位，最低单价9588元/平方米起，较去年便宜了，差不多100000元/套。

　　3月中下旬，雅居乐曼克顿山楼价“跳水”，7字头地王最低卖8字头“白菜价”，数百套产品一经降价便被一抢而空。继去年底龙光君悦华府推出“一折首付”优惠以来，同在一个区域内的沿海馨庭也于近日推出首付8万起活动，由开发商帮市民先行垫付部分首付款项，为购房者争取筹款时间。此外，近段时间以来，佛山季华路、祖庙路、人民路等热点路段都有开发商在路边举牌促销。

　　尽管如此，市民观望情绪愈趋浓重。在上周本报做的关于佛山市民今年是否会出手买房的主题问卷调查中，超过30%的受调查者选择了“会持续观望、期待房价继续下降”，而超过50%的受调查者则表示房价跌幅需超过1000元/平方米、甚至3000元/平方米才会考虑入手。

　　对此，业内分析人士认为今年以来，佛山乃至全国楼市局面凌乱让人捉摸不透，随之而来的是购房者的入市态度开始举棋不定，观望情绪愈发浓重。这一时期或许是最佳客户吸纳期。

　　“倘若后市表现良好，在这一冷淡时期吸纳积累的客户资源将成为开发商业绩冲刺助力”。该分析人士表示。

　　佛山中原地产总经理余鸿则认为，目前开发商涨价乏力，或是出手置业的好时机。

　　广佛交界盘成市场热点

　　值得注意的是，在4月份即将推出的这批新盘当中，有超过30个项目分布在佛山各大镇街，几乎占到整个新盘总数的三分之二。不难看出，镇街盘成为当前佛山楼市的新热点。

　　实际上，这一趋势在去年的佛山土地交易市场便已显现。除了对禅桂中心城区的激烈争夺之外，镇街地块成为2013年各大房企争抢的焦点，并在镇街板块“地王”频现。

　　在佛山新城、千灯湖、顺德新城主力开发的保利地产，开始布局狮山；稳踞禅城亚艺板块多年的金地集团，去年底以7699.84元/㎡的高价在大沥出手；奥园地产一年内在罗村两次出手，创罗村楼面地价新高；招商地产同样看好罗村、九江等镇街后市。

　　对此，合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林分析，“镇街热”的产生，一方面是佛山一直以来藏富于镇街，开发商看中了其消费潜力；另一方面有部分镇街如狮山、罗村去年以来出现了利好城市规划。

　　佛山房地产协会副会长骆仪克则认为，开发商的集中入市充分显示了其对佛山房地产市场的看好，“出走”镇街首先是因为禅桂中心区的土地资源有限，其次相对而言，佛山镇街市场尚是一块亟待开发的价值洼地。

　　其中，广佛交界楼盘相对更为“抢手”。3月28日，位于南海里水的广佛交界盘长信御景峰迎来首次开盘，记者现场目测，到场的购房者超过千人，开盘90分钟后即售出200余套单位，几乎全部售罄。该楼盘当天总货量为212套，成功打响了广佛交界新盘马年第一炮。

　　广州客选择置业佛山的热度今年有增无减，以南海千灯湖、里水、黄岐、顺德北滘等为代表的广佛交接楼盘持续热卖，据三山新城保利西雅图项目相关负责人介绍，该项目自开放营销中心到正式开盘，共收到超3000个意向登记，其中超过一半的客户来自广州。

　　“100万元在广州中心城区买不到一套单身公寓，在广佛交接处却能买一套小三房，且按照目前的价格分析，佛山楼市价格上涨的空间还是很大的，不管是自住还是投资都是不错的选择。”广州知名地产专家韩世同表示。

　　4月仅有6宗土地挂牌

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　　3月份佛山土地市场再陷低谷，推出的18宗地块仅成交12宗，且地块规模偏小。成交总面积19.24万平方米，比去年同期下跌35.42%，成交总价16.56亿元，同比微涨9.6%。

　　继3月土地挂牌面积和数量大幅下跌后，佛山土地市场继续迎来低潮期。截至4月1日，全市仅有6宗商住地挂牌，总出让面积为21.78万平方米，环比3月份上涨17.4%，但同比去年同期仍下降近33%。禅城、南海、高明区均未有新商住地推出，挂牌土地主要集中在顺德区。

　　值得注意的是，3月份推出的仅有的两宗起拍价超过5亿元的地块分别被两家品牌房企竞得。3月11日，龙光地产以5.0662亿元的总价成功竞得位于顺德容桂桂新西路以北（松下精工3号地）80.88亩的商住用地。楼面地价约为2610元/平方米。

　　3月25日下午，经过一个半小时的竞拍，碧桂园地产以9.34亿元总价竞得顺德大良苏岗海边围近9.57万平方米住宅地块，溢价率超过80%，折合楼面地价为8128元/平方米，刷新顺德楼面地价记录。

　　根据中原地产周报分析，目前顺德推出的土地仍属去年“尾货”，因此尚能具有持续性，而禅城、南海中心城区因土地资源稀缺，三水、高明两区市场环境低迷，将直接制约其土地市场在短期内的发力程度。

　　综合马年前三月土地交易情况，佛山今年第一季度“卖地”收入167亿元，同比去年上涨8.3%。

　　撰文：南方日报记者 南盼

(来源:南方日报)