保定急打退烧针降温 多数楼盘“五证”不全【2】

　　热销楼盘一夜变冷清

　　“投资客‘抢白菜’抢到保定了。”采访中，这句话出现的频率最高。

　　4月4日，记者走访了保定三个楼盘。

　　被购房人通宵达旦抢房的清山公爵城，当天下午却显得冷清无比，建造得富丽堂皇的售楼处内，只有两个销售员在前台负责接听电话。“对不起，我们不卖了。”其中一位接待记者的销售员表示，接到公司通知，楼盘暂停销售。

　　在记者的一再要求下，销售员方带领记者简单看了下沙盘，小高层的报价也从宋先生排队时的8800元/平方米，变成了6800元/平方米。“我们刚卖了4栋楼，还有很多房源。”销售员表示，楼盘何时再开尚无准信，但可以肯定的是，价格不会降，“降价了老业主也不答应啊。”销售员承认，项目目前只有土地证和规划许可证。

　　而被媒体传出“被四个北京人包圆”的丽景蓝湾，售楼处直接变成了“铁将军”把门。隔壁的一位中介经纪人告诉记者，项目已经“封盘”不卖，预计再开盘得等到下半年。

　　记者走访中，唯一一处人头攒动的楼盘，就是城东边的公园时代，当天下午，正在替上周末买房的购房人交首付、签约。销售员吴小姐介绍，上周末开盘的15号楼还剩些许房源，当天售价7100元/平方米，清盘后项目也会“封盘”。

　　今天上午，记者再次致电三个项目，前两个的回复仍是“封盘”不卖了，公园时代的销售员则一直未接电话。

　　“五证”不全楼盘被暂停

　　“保定房价上涨，成为了全国舆论的焦点，4月4日，保定市委约谈了当地约60家开发商。”上述业内人士告诉记者，约谈会的主要内容，一是要求所有“五证”不全的楼盘暂停销售，二是要求所有在售楼盘不许涨价。

　　“在保定，五证齐全的楼盘也就十几个。”该人士表示，当地政府对于“五证齐全”的监管并不严格，通常是有了土地证，开发商就开卖房子。“所以，第一条要求后，多数楼盘就封盘不卖了。”

　　而“五证齐全”的楼盘，在清明小长假期间销售的也是少之又少。“本来，许多楼盘都准备清明小长假再疯狂一把，可政府不允许涨价，多数就不愿意卖了。价格涨起来容易，下降难啊。”

　　有人等升值有人求解套

　　因为多数楼盘“五证不全”，当地房地产交易中心的统计数据，只是有预售证的楼盘销售数据，所以，就连当地从业人士也无法告诉记者，保定城区2013年的成交量究竟有多少。但他肯定地告诉记者，2013年房价几乎没涨的保定，整体属于供大于求的市场，在被传言爆炒前，一直以本地及周边县市的购买力为主。

　　“两周内涨了三成，开发商都欢欣鼓舞，但大家心里明白，这钱是靠着透支未来挣来的，以后两、三年的房源和价格涨幅空间，都在15天内消耗了，未来的房怕是不好卖。”

　　持有房子的业主，目前也分为两派。一派早期买了房的业主，有点担心“泡沫”会破，准备出手“解套”，另一派看好京津冀一体化未来的业主，则坐等房屋升值。

　　“我朋友有套房，去年打折20万元买的，年初挂牌16万元还无人问津，上周突然接到好几个电话，有人出价全款19万元，他也没卖。”刘先生说，19万元卖有点亏，他准备等到房价再涨一波儿后出手。