保定急打退烧针降温 多数楼盘“五证”不全【3】

　　分析

　　谨防保定

　　楼市虚火

　　近日，作为城市副中心，当通州确立了在推动京津冀协同发展中处于“桥头堡”的地位后，之前一直热炒的保定副中心，开始迅速降温。有房地产业内人士提醒购房人，保定楼市以概念性方式拉升房价，市场基础不牢靠，短期炒作后，如果概念很难落实，跟风者可能人财两空。

　　保定有大量项目“五证”不全，没有办法统计真实销售量。根据中原地产对“有证”项目的统计：保定楼市截至日前，在成交上并没有出现爆发。从成交量看， 3月19日以来，每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月基本平稳。另外，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，保定平均每月销售14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存销售时间高达42个月，是北京的6倍。与此同时，保定土地供应逐年上涨，2014年一季度土地出让金已经超过2011年全年，后续房源供应量还很大。

　　北京中原首席分析师张大伟认为，京津冀一体化规划是综合性的长期利好，对于保定等地楼市来说，利好则有限。要谨防通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险出现在京津冀，在2010年初因为当时炒作“通州副中心”，导致通州投资购房占比高达4成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩。特别需要指出的是，房地产核心是地段，是基础设施和配套，在这些方面，周围的区域短时间内不可能迅速跟上，因此对于购房者来说，应该理性置业。D155