“二孩”到 大面积四房套间越来越吃香

大面积四房套间越来越吃香。

单独二孩政策推出后，预计大面积单位将会受追捧。

　　文/记者曾艳珠 图/记者陈枫

　　随着广东省单独二孩政策落地，四房开始走俏。甚至有人认为，二孩政策将重新定义刚需标准，未来四房甚至五房都是标配。记者搜罗发现，由于顺德人普遍爱住大房子，因此很多本地大户型供应量不少，其中有部分是四房及四房以上的产品，在四房中又有非传统意义的小四房单位，市民可选购。

　　小四房：

　　比大三房更实用

　　市面上一直有小四房与大四房的说法，小四房往往只比大三房多出半间屋。这半间屋不少是由内阳台改造而来，不足6平方米，放一张床有点局促，作为卧室有点勉强。但作为其他用途，比如游乐室、小书房、会客室，却是不错的选择。

　　从面积段而言，小四房产品建筑面积段主要集中在120~144平方米之间，内部布局多半与大三房一样，仅有一个主人套房。也就是说，整套小四房严格意义上来说，只够设置三个卧室，搭配两个洗手间。

　　值得一提的是，小四房的实用率往往较高，比如凯蓝名都套内面积104平方米的产品中，主人房不但为套房设计，还带有衣帽间，大面积的入户花园还可隔出来做一个小型储物间。另外，还有开放商将建筑面积120平方米的空间实现4房布局。

　　大四房：

　　注重奢华感、空间感

　　不过，顺德人一直中意住大房子，紧凑型的小四房并不是市场主力，大户型产品以面积在170平方米甚至200平方米以上的大四房或者五房为主。

　　大四房是真正意义上的四房单位，有四个卧室，两个孩子可以拥有自己的独立房间，可以有双主卧——一间给孩子的父母，一间给孩子的爷爷奶奶或外公外婆住。当然，如果业主双方的老人都要来照顾或看孩子，或者业主一家要请保姆照看孩子，那可能需要五房。在东逸湾推广负责人叶婉梅看来，对于经济比较宽裕的家庭而言，未来五房或将是标配。

　　从设计方面来说，大四房由于面积充裕，可以打造多套房、多阳台，同时具有奢华感、空间感的设计，比如大开间客厅、衣帽间等。比如，容桂东新推的东逸湾双子星座209平方米的四房三厅产品，拥有大厨房、卫浴间、衣帽间等豪华配置。

　　变化：

　　学位房受关注

　　记者注意到，二孩政策落地后，学位房备受关注。离名校较近或者小区内部配套优质学校的项目，明显更受业主欢迎。

　　同时，由于大户型学位房预计会走俏，未来名校旁的出租屋也会比较抢手，所以名校附近买房投资也是不错的选择。

　　需要提醒的是，很多大四房、五房产品，同时也是该楼盘的楼王单位，享受设计和景观的双重优势，价格也要同一小区的普通产品贵一点。

　　精品推荐

　　东逸湾双子星座

　　地址：容桂

　　项目简介：项目分为别墅区、中心城、东岸3大板块，可容10万人居住，目前正动工建设的城市综合体“东一城”，更是拥有主题商店、美食中心等丰富业态，现已全面招商。

　　产品：项目推双子星座，其中150平方米、209平方米、235平方米产品，均可以做到舒适靓丽大四房配置。

　　凯蓝名都

　　地址：容桂

　　项目简介：项目以文化石精心雕琢的300米法式风情名店街放纵你所有的品味。大家族的各个小家庭在同一大社区内，既有各自的居住空间，又能随时随地相聚联欢。

　　产品：全新加推园景小户“凯V座”，户型涵盖四至五房。另有复式单位，赠送大露台。项目还在售103~132平方米大平层单位，赠送面积达32平方米。

　　顺德碧桂园泮浦湾二期

　　地址：北滘

　　项目简介：顺德碧桂园位于广州与佛山重要交界点，横跨广州番禺与顺德两地，处在周围城市群的包围之中，是连接广佛都市圈商业长廊地带的大型成熟生活社区。

　　产品：全新100~185平方米双园景花园洋房，三房至四房设计，户型舒适，泮浦湾二期组团设有2500平方米街心公园和无边际泳池，前后景观秀丽。

(来源:广州日报)