南京：城中豪宅“谷底价”卖房

　　近日，河西有一家公寓传出37000元/平米的的售价，惊人涨幅令市场惊叹。昨日，记者获悉，作为传统“豪宅”聚集地的南京主城城中区域，同样传来爆炸的楼市新闻。位于瑞金路旁的城中豪宅盘菲呢克斯国际公寓，将于4月以城中谷底价对外销售。

　　对此，记者前往该楼盘销售中心进行求证，该楼盘相关负责人向记者表示，4月份的确会以城中板块的最低价卖房。自本周末起，菲呢克斯国际公寓将以精装房源28000元/平米起的价格进行销售。此售价已远低于河西公寓价，该楼盘此举预计将在本周末引来一波市场关注热潮。

　　城中房子卖的比河西便宜

　　专家：抄底城中正当时

　　“天价”、“豪宅”、“房价天花板”……这些标签曾经让众多购房者对菲呢克斯国际公寓望而却步。“地段不错、产品也很高端，但就是价格太贵了。”这样的声音在几年前并不少。不过，谁能想到经过短短的三年时间，随着整体市场的上扬，该项目的所谓“天价”已然不再，成为了颇具性价比的刚改项目。

　　据悉，菲呢克斯国际公寓即将推出一批精装房源，28000元/平米起售，比河西酒店式公寓要便宜了近9000元/平米。对于这种河西和城中房价倒挂的现象，有专家表示，河西卖到37000元/平米可以说是有些虚高，而这种现象也十分有意思。

　　“目前河西房价整体不低，但37000元/平米的价格恐怕是有价无市，当然，这也从侧面说明了开发商看好后市，直接定了几年后的价。而城中近期价格基本稳定，随着市场的整体上扬已经稀释了高价的空间，尤其是对于像菲呢克斯这样的楼盘来说，现在可以说，就是一个抄底的好时机。”业内专家如此分析。

　　城中精装现房 低价抢跑只为跑量

　　开发商：4月将谷底价卖

　　我们将推出的一批28000元/平米起售的精装房源主要是为了跑量，打开市场。”菲呢克斯国际公寓项目相关负责人表示，这批房源已经可以说是城中板块的谷底价，所以很有竞争力，由于项目本身体量就不大，目前在售仅百余套，所以少量房源更显得稀缺，未来该项目还是会以推出精装房源为主，而价格会和河西的一些项目持平。

　　其实，这次菲呢克斯国际公寓推出28000元/平米起售精装房源的消息还未广泛宣传，便已经有购房者闻风而动。记者在现场看到了一位购房者正在签约，打听后发现，他下订的正是一户130平米的精装房源。“其实早就看上他们家的房子了，一直没买的原因一是首付不够，二是以当时的眼光来看确实价格比较高。”这位签约购房者表示，经过这两年房价的上涨，他的心理预期已经被磨平了。“估计以后还得涨，趁现在城中房价稍微稳定，赶快抄底。”

　　土地价值大，精装成本高

　　购房者：买豪宅也看性价比

　　除了那位抓紧抄底的购房者，记者在案场接触到的大多数购房者都发出了一个共同的声音：性价比。“谁挣钱都不容易，而且不论多便宜的房子也都是奢侈品，当然要考虑清楚是否划算再买房。”陈女士家里的老房子就在菲呢克斯国际公寓附近，对这一带有感情，不想再换地儿，她来看房，主要是看重这里的地理位置。

　　“报纸说南京明城墙内老城区将不再批住宅用地，这就意味着以后我再想在城里买房会越来越难。南京主城内在售的项目我都去看过了，这里算便宜的，而且又是家门口，人住习惯了，舍不得。”陈女士告诉记者，主城寸土寸金，南京人其实都喜欢住城里，去河西，去江宁，还是远了。

　　除了稀缺的地段，菲呢克斯国际公寓的产品用材上也有着很高的性价比。据悉，菲呢克斯国际公寓项目建筑外立面采用了高级干挂陶板，又称陶土板或陶板，这种外立面材料在南京住宅市场上很少看到。它兼具保温和节能功效，还可以有效降噪。配合双层中空Low-e玻璃，可以让业主虽处闹市，却丝毫不被打扰。

　　记者向一位建筑行业的专家了解到，干挂陶板具有很好的保温效果，在这一产品刚推出的时候，他们曾经做过一个试验，在用火把烘烤陶板的同时去触摸另一侧，基本感觉不到会有热量。这一材料一直未能广泛使用，主要是因为造价太高。“虽然我们是酒店式公寓，但却有民用水电和天然气入户，而且项目绿化做到了最大化，这是很多传统的酒店式公寓都无法做到的。”项目负责人向记者介绍。

　　刚进马年，菲呢克斯国际公寓就以板块内的谷底价卖房，记者不禁好奇未来是否有涨价的打算。对此，项目负责人表示：“沉寂了两年的城中板块在2014年会有多个项目有大动作，必将成为南京楼市的一大亮点。我们只不过先看到了机会，想先一步抢占市场。如果市场持续火热，未来价格很有可能会顺势上涨。” 张遥

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　　据本报独家消息，城中豪宅菲呢克斯国际公寓,130、180、310㎡房源，4月限量推出精装均价28000元/m2起

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(来源:扬子晚报)