看准买房时机的几个原则

　　进入2014年以来，楼市变得敏感异常。对待房价，有人看涨，有人看跌，房价走势摇摆不定。房价下降，我们该入手了吗？实际上，当开发商推出各种优惠时，购房者却经常犹豫。那么，何时买房最合适呢？我们在这里为你总结了八大原则。

　　第一：只要你需要，什么时候都可以买房。华远地产董事长任志强曾被无数人问到：什么时候买房合适？他最新的回答仍然是：只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”理财专家认为，对于刚需族来说，买房不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。

　　第二：舆论上充斥着开发商破产倒闭、购房者打砸售楼处等信息时。分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭、银行面临“断供潮”、购房者打砸售楼处要求退房等新闻时，正是买房的天赐良机。

　　多个业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡之时，或许正是买房之时。

　　第三：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策时。分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。

　　第四：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。

　　第五：货币放水的时候，大胆买。分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机。货币超发、信贷膨胀、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，将推动房价上行。

　　第六：新调控政策出台半年内。新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人开始观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非打压楼市。经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的入市，房价逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

　　第七：上半年买比下半年买时机更好。资深业内人士王小姐认为，上半年有两会压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价趋稳，这时入市时机不错。

(来源:齐鲁晚报)