杭州楼市准现房渐增多 部分滞销盘为主力【2】

　　销售不畅致期房“变”准现房

　　“从开发商的角度来说，一般是不希望到现房销售的阶段。”章惠芳表示，现在出现比较多的现房，一个很大的原因就是“销售形势不好”。

　　去年行情虽然火爆，但透明售房网数据，领出预售证的楼盘中，真正售罄的很少，一些楼盘的实际去化不到五成。去年10月起，杭州楼市开始转冷，部分楼盘的销售信心降低，纷纷延迟开盘。

　　2014年以来，受“马年第一降”冲击，市场进一步降温。从3月杭州市区成交情况看，市场没有明显好转。据统计，3月杭州市区新建商品房签约套数较2013年3月8473套，减少4482套，同比下降52.9%。其中，主城区签约套数比2013年3月4755套，减少2970套，同比下降62.5%。这样的市场行情，也导致一部分开发商不愿意开盘销售。

　　“开发商认为现在的销售时机不合适也是一个很重要的原因。”章惠芳认为，除了销售形势不好，开发商房子难卖以外，开发商主动“不销售”也是一个原因。这一部分项目资金比较雄厚，但是一直找不到合适的开盘时机，最后等到推出来的时候也就变成现房或者准现房。

　　市场行情不景气，购房者对买房的热情减退，开发商或主动现房销售，或被动把期房慢慢拖成了现房。