杭州楼市准现房渐增多 部分滞销盘为主力

　　随着交付潮的临近，越来越多的开发商打起了现房或准现房的概念。“我们的楼盘预计今年下半年交付，现在已经是准现房了，来现场就可以看见实景”……与普通期房相比，品质实景呈现的现房、准现房，无疑更具优势。

　　不过，业内人士指出，现房、准现房大多都是前期的滞销产品，实景呈现后虽能给产品加分，但在当前的市场环境下，只靠“即买即享”这样的概念，不太可能立竿见影地变滞销为热销。

　　“交付大年”成就现房盛宴

　　据相关机构统计，预计将超过100个项目将在今年交付，其中不少项目为整体交付。按房企的开发工程进度，这些项目中，前两年领出预售证后还没售罄的房源，或已进入准现房销售阶段。

　　分区域来看，一向是供应大户的余杭区是2014年交付热门区域，预计交付楼盘达37个，拱墅区、江干区、西湖区、萧山区也各有超过10个项目预计将在今年交付。

　　记者查询这些项目的销售数据后发现，即将交付的项目中，绝大多数项目都有房源在售。其中，位于之江国家旅游度假区象山路西的融科瑷骊山，即将在今年年底交付，如今该项目部分实景已经呈现，但根据透明售房网的数据显示，目前，该项目可售的房源达573套。

　　数据显示，融科瑷骊山领出预售证的房源共有880套，预售证申领时间为去年，截至现在，共售出了307套房源。

　　汉嘉地产顾问副总经理陈焕春指出：“之江板块本身有自己的特点，它不是刚需板块，虽然现在有一些刚需项目和产品但是并不成熟，配套不完善，购房者对板块内的刚需产品认同度不高。而且作为一个以资源环境著称的板块，改善型还是主流，在限购的前提下，这在一定程度上使得之江板块的项目无法像其他刚需板块那样快速销售。”

　　另据记者查询透明售房网上数据，截至昨天，滨江区的中海寰宇天下(楼盘页户型图库动态价格)，拱墅区的凯德龙湾，余杭区的赞成香颂、南北乐章(楼盘页户型图库动态价格)等将于今年交付的楼盘，可售房源大多超过100套，其中，南北乐章可售房源为498套，赞成香颂可售房源为230套。

　　改善型户型是准现房“主力”

　　值得一提的是，各项目在售的现房、准现房，大多数都为大户型产品。

　　以上述的融科瑷骊山为例，已售的307套房源中，仅54套房源面积超过90平方米，剩余房源全部在90平方米以下。而可售房源部分，面积在90平方米以下的房源约225套，不到一半，面积120平方米以上的房源数量则超过一半。

　　另外，同板块的之江九里也将在今年交付，透明售房网的数据显示，该项目可售房源达214套，面积超过90平方米的房源达101套，占比接近50%。

　　不仅仅是之江区，记者随机抽取几个区的交付房源项目的一个作为例子，大部分可售房源的面积都在120平方米以上，从产品类型来看，现房以改善型为主。

　　根据透明售房网的数据，滨江板块的中海寰宇天下，目前可售套数为151套，基本上都为250平方米以上的大户型产品；拱墅区的凯德龙湾，目前可售房源有119套，面积在150平方米以上的户型有117套。

　　出现这样的现象，双赢机构总经理章惠芳认为，改善型的去化速度相对较慢，在销售过程中，实景现房对购房者的吸引力也远远大于期房。陈焕春也表示，在限购的背景下，改善型的项目可能需要通过实景呈现来吸引购房者。