高额利息击垮房企 首开股份或现“光耀式”危机

　　近段时间，随着楼市成交量的持续萎缩，关于楼市的利空消息也是不断传来。其中，中国百强房企光耀地产因资金问题导致多个楼盘无法交付，公司面临倒闭的消息，更是引发市场的强烈关注。

　　而据记者了解，光耀地产之所以资金出现问题，主要就是因为高额的利息支出吞噬了公司大量的利润。市场状况较好时，光耀地产尚不至于出现较大的问题，一旦市场转冷，这种“十个罐子九个盖”的游戏便会玩不下去。

　　实际上，在银行逐步收紧房地产开发贷款的当下，不少前期扩张激进，负债高企的地产商都面临着极大的资金压力。以首开股份为例，截至2013年年末，公司净负债率为183%,较2012年同期大幅上升64.6%。同时，2013年公司共实现净利润12.89亿元，但其年内的利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。

　　让人担心的是，去年首开股份拿地金额猛增，超过了其销售业绩。但今年前4个月，公司的销售却大幅下滑，不及去年同期的一半，这种情况下，公司的资金压力进一步凸显，如何降低高额的利息支出已经成为首开股份急需解决的问题。

　　“样本”光耀

　　“公司资金确实有压力，但绝谈不上倒闭。只要有3亿元到5亿元资金，我们就能转起来。而且公司和银行都谈了，目前没有提前催还贷款的，部分银行已经承诺会把贷款展期。”光耀地产品牌管理中心媒介副经理邹先法这样对《证券日报》记者表示。

　　5月6日晚，有消息称中国百强房企光耀地产因多个楼盘无法交付，公司目前面临倒闭。第二天，光耀集团紧急发布“关于光耀地产经营状况的说明”，澄清倒闭传言。光耀在回复中表示，“连续几年的调控，公司在资金层面存在一定的压力，但目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心度过目前的困难阶段，网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。”

　　对于传闻中，光耀地产在惠州开发的荷兰小城、翡俪港、马克住区等多个项目，因资金链问题而逾期无法交房。光耀地产表示，公司在惠州的少数楼盘确实存在延迟交楼的情况，公司已经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。

　　实际上，光耀地产资金紧张的局面在去年便已经出现。一份韩亚银行的催款单照片显示，光耀地产天津团泊湖项目2013年年底向韩亚银行申请了一笔8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%，且利息每月支付。对此，光耀地产方面并没有否认。同时，有消息称，由于从银行贷款困难，光耀地产从2011年开始便大量涉足民间借贷，借款总额达20亿元左右，三年来公司仅利息便还款20亿元，目前仍有本金加利息20亿元以上未还。

　　据悉，惠州项目之所以无法交房，主要就是因为公司长期的高额融资成本吞噬了大量利润，最终无力偿还这些贷款，导致借贷方提起诉讼，法院冻结了相关资产，公司的项目工程不得不停工。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，“光耀地产持有大量项目的惠州，属于典型的三、四线城市，库存量持续处于高位，未来潜在供应量也非常巨大，市场去化速度慢，而随着近期深圳等投资客户观望情绪浓厚，惠州市场的需求更是萎缩。同时，银行房贷放款的速度放缓，也让企业的资金问题更加凸显”。

　　光耀地产董事长郭耀名在接受媒体采访时也称，“从去年下半年，银行贷款收紧。房地产行业以往一直都是在花未来的钱搞开发，都是用银行资金做开发，突然间把水龙头给关死，当关得剩下1/4或1/5的时候，很多企业就捉襟见肘了。而且光耀已经销售出去的房源由于银行放贷收紧造成的资金滞留至少有数亿元。”

　　“我们董事长说了，为了能让惠州的项目全面复工，保障小业主的权益，光耀愿意接受任何其它企业的收购。”邹先法称。