西安商业地产库存超530万方呈现“难消化”局面【2】

　　西安商业地产未来前景可期

　　虽被“高库存”、“同质化”等问题困扰，但西安商业地产仍难掩它生机勃勃的一面，在被多方质疑的压力下，业内多数人还是看好商业地产在未来几年的发展。

　　据有关数据统计显示，2013年，西安整体的商用土地无论是在销售面积上还是成交总价上在中国西北都处于领跑地位，城市化的深度发展和国际化大都市的定位，让西安商业地产不再局限于以前“小打小闹”的发展模式，多个中心的城市发展也为商业地产带来了无限扩张的可能。

　　此外，今年以来，四海唐人街、深国投西安中心、西安华润万象城、西安国际中心、绿地中心、国宾中央区；以及华南城、中国西部五金机电城、雨润农副产品全球采购中心、秦楚国际汽车城等专业市场类商铺促销活动频繁开展。

　　“各大开发商在西安抢滩商业地产，这说明西安商业氛围已经获得了很高的认可度。”戴德梁行西安公司总经理张裕鹏表示，大西安的发展，已经由传统商圈的概念逐步蜕变，相对应的，城市副中心及次级商圈的发展和日益成熟，渐渐占据了城市商业的主导地位，同时也在重新优化着西安的城市格局。这些都需要商业项目的支撑，所以他认为，西安商业地产的未来不可估量。

　　谈到西安商业地产未来的发展，陈丹也非常看好，她说，相对于国内经济发展成熟的一线城市，西安的商业地产仍处于初步发展阶段。近年来，西安的经济增速不断加快，商业地产发展也呈现出了自己的发展趋势。城市规模不断扩大，交通基础设施持续改善，以及城市地铁线路的陆续开通，“一城多心”的布局渐渐成熟，传统的小寨和钟楼商圈在消费者心中依旧享有不可动摇的地位，但区域型商业中心作为对传统商圈的有效补充，两者之间形成定位、功能之间的互补，同时以轨道交通为中心的商业地产也将迎来全新的发展契机。

　　对此，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，对于西安而言，商业地产正处于摸索阶段，随着人口的大量涌入，城市化进程加速发展，以餐饮和娱乐为代表的第三产业规模将不断攀升，原来单一以住宅为主的物业形态已不能满足人们置业和生活的需求。所以，西安商业地产未来的机遇也是相当可观的。他说，虽然集中发展的这几年出现了一些问题，但这并不能阻止商业地产在西安市场上愈加凸显的地位。商业地产的发展，除填补需求“空白”之外，也将积极参与到推动城市发展和建设上来。