佳兆业：回归一二线【2】

　　以下为观点地产新媒体对佳兆业集团的2014博鳌房地产论坛采访实录：

　　观点地产新媒体：公司收购深圳冠洋地产事宜进展如何？今年是否有通过收购或者合作的方式进入前海的计划？

　　佳兆业：根据公司公告，佳兆业（深圳）正式收购深圳市创展酒店发展有限公司51%股权，该公司全资拥有深圳冠洋房地产有限公司。佳兆业长期看好前海房地产市场的健康发展，我们会在适合的时机选择合适的项目。

　　观点地产新媒体：上半年公司已分别在苏州、南京、惠州、成都、深圳等地的土地市场上有动作，今年房地产市场形势不明朗的情况下没有放慢拿地的原因是什么？

　　佳兆业：佳兆业始终对房地产市场的发展充满信心，且所取地块大都在一二线城市，一线城市土地供应少，但需求强劲，消化速度很快，市场风险比较小，符合集团回归一二线城市的拿地战略。

　　观点地产新媒体：深圳盐田和尖岗山均有旧改项目的具体进展情况如何？在深圳还有没有新的洽谈项目？公司在整体旧改的总体量达到多少，对今后的发展有哪些具体意义？

　　佳兆业：公司已拥有多个城市更新项目，总占地面积超过1227百万平方米，在旧城改造方面获得足够的认可，自2013年佳兆业入市的城市更新项目开始对公司年度销售额产生重大贡献，旧城改造项目开始盈利，未来，佳兆业旧改项目也将产生充沛的现金流，持续提高公司的营运能力。

　　观点地产新媒体：面对今年市场下行的压力，佳兆业的销售业绩是否仍在预期之内？在下半年中，公司方面针对300亿目标的实现有什么计划？

　　佳兆业：佳兆业今年仍将继续保持积极的推货策略，主打刚需产品。今年会在多个城市集中推售新盘，销售额方面的业绩将在下半年有所体现。

　　观点地产新媒体：今年佳兆业主要的业绩贡献会在哪个区域，重点推进的项目有哪些？预计旧改占今年业绩比重是多少？

　　佳兆业：今年主要的业绩贡献还是会以一二线城市城市为主，2013年业绩发布会上，佳兆业集团董事局主席郭英成就曾表示，预计未来来自一二线城市的销售共享率将占约60%-70%（2013年该比例为58%），而过往这些城市已录得超过70%的去化率。今年整个旧改项目占业绩比重将会有所提高。