佳兆业：回归一二线

    编者按：走过一路荆棘的半年，中国房地产在2014年迎来新的调整周期。在前景不明的下行通道中，分化与转型成为行业的全新课题与考验，期待已久的“市场力量”何时能回归房地产行业？健康、成熟的房地产行业何时能真正到来？

　　8月6-9日，2014博鳌房地产论坛海南再启，围绕主题“下行通道中的房地产”，观点地产新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者，梳理市场实情，明辩行业未来。

　　观点地产网 不甚明朗的房地产市场，无碍于佳兆业在土地市场上风生水起。

　　据不完全统计，上半年公司已分别在苏州、南京、惠州、成都、深圳等地大手笔斥资逾百亿元增储。

　　其中，颇为市场所关注的莫过于深圳大本营大鹏地块的竞拍以及山海美域项目的收购。

　　将时间轴拉至4月9日深圳史上最大“巨无霸”地块公开出让现场，彼时，经过20余轮的举牌竞价，该地块最终由佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。

　　而近期佳兆业也以总价6.732亿收购现已更名为“佳兆业前海广场”的原山海美域项目，实现对项目的所有权。

　　值得一提的是，上述项目的获取虽只是佳兆业上半年土地市场表现的一个缩影，但这也正符合年初佳兆业集团董事局主席郭英成于2013年业绩会上的表态。

　　其称，对于获取一线城市的土地，将加大力度寻找合适的合作伙伴，加强收购合并，尽量避开高地价的竞争。

　　事实上，在此次佳兆业接受观点地产新媒体采访时亦强调，在淡市下没有放慢拿地的原因是公司始终对房地产市场的发展充满信心，且所取地块大都在一二线城市，一线城市土地供应少，但需求强劲，消化速度很快，市场风险比较小，符合集团回归一二线城市的拿地战略。

　　不过，于寸土寸金的深圳土地市场来说，除了传统的拿地获取项目，城市更新亦成为主流。据佳兆业透露，公司目前已拥有多个城市更新项目，总占地面积超过1227百万平方米。

　　而对于目前深圳最火热的前海，佳兆业也表示，“长期看好前海房地产市场的健康发展，我们会在适合的时机选择合适的项目。”

　　此外，佳兆业称，面对如今的市场环境，今年公司仍将继续保持积极的推货策略，主打刚需产品。并且，会在多个城市集中推售新盘，销售额方面的业绩也将在下半年有所体现。

　　“主要的业绩贡献还是会以一二线城市城市为主，佳兆业集团董事局主席郭英成在2013年业绩发布会上也曾表示，预计未来来自一二线城市的销售共享率将占约60%-70%（2013年该比例为58%），而过往这些城市已录得超过70%的去化率。今年整个旧改项目占业绩比重将会有所提高。”佳兆业进一步透露。

　　对于后市，佳兆业在接受观点地产新媒体采访时亦认为，“总体来看，未来市场还是会平稳为主、稳健发展。佳兆业不去猜测政策，希望市场、政策平稳发展，会做好自己，练好内功。”

　　“在新的市场环境和政策调控之下，积极调整公司战略，以回归一二线城市为主，同时持续提升旧改项目的贡献比例。”佳兆业继续表示。

　　佳兆业还提到，希望通过规模的扩张，债务成本可以相应下降，同时提高利润。另外，也将会实行积极主动的参与资本市场的运作。